在買賣二手房的時(shí)候，其實(shí)也是會(huì)涉及到過(guò)戶的問(wèn)題。當(dāng)然，這就不是很多人以為的那樣，一方支付了房款，另一方轉(zhuǎn)移了房屋的占有，那么交易就完成了。只有辦理了過(guò)戶手續(xù)之后，那么才是真正獲得所有權(quán)。但是這個(gè)二手房過(guò)戶手續(xù)是怎樣的呢?律霸小編馬上為做詳細(xì)介紹。

一、二手房過(guò)戶手續(xù)是怎樣的

1.查詢房源、發(fā)布房源：

2.實(shí)地看房：賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》：賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等;買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份

4.辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明買方資料：身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

賣方資料：賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件若賣方有未成年人，需承諾公證書。若需提前還貸：借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證

5.辦理交易過(guò)戶：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為一周)買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書)辦理交易過(guò)戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋首付款,過(guò)戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票.

6.辦理土地證過(guò)戶：買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清：水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過(guò)戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，支付房屋尾款。

二、二手房過(guò)戶的注意事項(xiàng)有哪些?

為了順利地辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面：

首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。

最后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過(guò)戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。

那么才算是真正取得了二手房的所有權(quán)，這時(shí)候從法律上面來(lái)講，才能對(duì)二手房作出相應(yīng)的處分，包括出售、出租等等。而在過(guò)戶的過(guò)程中，涉及到需要當(dāng)事人注意的事項(xiàng)，上文也作出了介紹，要是還有不清楚的地方，請(qǐng)直接來(lái)電咨詢我們的專業(yè)律師。

購(gòu)買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算

二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些

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