當今社會中，各大企業為了擴大自身的企業板塊和企業規模，會進行相關融資行為，一個企業能否融資到充足的資本也是企業發展的重要前提，其中房地產行業的融資行為在整個融資行業中，所占的比重也是尤為重要的。因為房地產行業本的一些特性，所以在進行企業融資時，房地產公司融資特征也是與其他行業略有不同，下面就由律霸小編為您簡單介紹一下房地產公司的融資特征。

一、以銀行信貸為主導的單一融資格局

我國房地產開發的融資方式包括銀行信貸、股權融資、債券融資、信托融資、房地產基金等多種形式。房地產開發資金來源主要有：國家預算內資金、國內貸款、債券、利用外資、房地產企業自籌資金和其他資金。其他資金主要是定金及預售款，這部分資金在開發資金來源中占有很大比重。1998年～2007年房地產開發各項資金來源中，“定金及預售款”的比例一直在30%以上，另外兩大資金來源是“自籌資金”和“國內貸款”。

以2004年為例，我國房地產開發資金總額為17168.77億元，同比增長29.9%，相應地，房地產融資總規模也在逐年攀升。受宏觀調控政策的影響，銀行信貸增長幅度一路下滑，2004年銀行信貸只占開發資金總量的18.4%，自籌資金與定金及預售款增幅較快，分別占資金總量的30.3%和42%.由于預售款中大部分是銀行對購房者發放的個人住房貸款，因此總體上看至少有60%以上的資金是來自銀行系統，融資渠道過分依賴商業銀行。

2007年，前三大資金來源總計29361.45億元，占當年房地產開發資金來源總額的78.8%.雖然，近幾年“國內貸款”在房地產開發資金來源中的占比有所下降，到2007年已不足20%，但在“自籌資金”和“其他資金”中有很大比例來自銀行對個人的按揭貸款，加上這部分資金，房地產開發中使用的銀行貸款的比重在55%以上，房地產開發企業對銀行信貸資金依賴性仍然較強。

由于融資渠道單一，所以在銀行信貸被收緊之后，沒有相應的融資渠道能夠進行有效的資金彌補，因而造成房地產企業的嚴重貧血。這種現象并不意味著房地產市場資金匱乏，而是缺乏資金注入房地產業的高效渠道。

二、多元化的融資渠道日趨活躍

其他資金來源盡管占開發資金總量的比例不到10%，但是它們對房地產融資市場的意義卻是不容小覷。盡管目前仍存在法律障礙，但是業內對于房地產產業基金的重要地位和作用還是有著難得的高度共識，而市場中已成功發起設立的幾家準地產基金正在積極地進行探索中國式房地產產業基金道路?？梢灶A見，伴隨產業基金合法地位的確立，產業基金模式必將成為房地產融資市場的中流砥柱。

資金信托計劃是近年來最活躍的地產融資工具，雖然其融資額在整個房地產融資總量中僅約占1%，但是它所表現出來的創造性、靈活性與適應能力卻讓我們嘆為觀止。為了改善房地產融資市場的疲弱局面，銀監會公布了《信托投資公司房地產信托業務管理暫行辦法(征求意見稿)》，該暫行辦法將對符合規定條件的房地產信托業務放寬限制，這將有可能把資金信托計劃變為真正意義上的房地產信托。

此外，上市也是近年來業界非常關注的一個融資話題。上市融資雖然門檻較高，而且上市后要接受較嚴格的監管，但是從規范經營管理、實現企業長遠發展戰略規劃的角度看，上市是一個必然的選擇。由于現階段我國股票市場正處于變革的攻堅期，國內企業通過證券市場直接融資的難度較大而且不穩定因素較多，因而紛紛尋求海外上市融資。

三、房地產融資市場體系不健全

盡管房地產融資渠道呈現多元化的發展趨勢，但是這些渠道所提供的產品卻難以滿足市場需要。例如，單個資金信托計劃不得超過200份信托合同的限制，并且需要提供齊全的項目手續文件。房地產項目的銀行信貸審核就更為嚴格、貸款條件也更為苛刻。由于市場存在嚴重的資金供求失衡，從而直接導致了房地產融資成本的提高，相當多的企業因資金鏈斷裂而被迫出讓項目，有的企業鋌而走險，借助地下金融或者進行資金“尋租”。這些不正?，F象反映了由于房地產融資市場體系的不健全所導致的諸如金融創新不足、監管限制過多、政策引導不利等諸多問題。監管部門在強調防范房地產金融風險的同時，卻忽略了構建一個適合國情的、符合發展需要的健全的房地產金融市場體系。

其中可以看出政府的相關政策對房地產行業是有所影響的。不僅會對房地產行業有著宏觀調控，也會使用直接的手段去調整整個房地產行業。隨著房地產產業的不停發展擴大，進行資本融資工作就變的尤為重要。房地產企業的融資風險與房地產市場的情況有緊密的聯系。

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