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寧波
購房者怎樣查看開發商的“兩書”
所謂開發商的“兩書”，是指開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是《住宅質量保證書》，第二是《住宅使用說明書》。“兩書”是證明開發商資質和正規性的重要文件，購房者需要認真查看，那么，具體要看哪些內容呢?
我們首先來看《住宅質量保證書》。《住宅質量保證書》通常包括工程質量監督部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等設備，衛生潔具、開關等。《住宅質量保證書》中未規定的其他部位或者部件的保修時間可以由開發商和購房者協商約定。所以，如果房屋在使用中出現了質量問題，在保修時間內，購房者可以要求開發商來處理。
下面，我們再來看《住宅使用說明書》。《住宅使用說明書》通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。
為了避免被開發商“忽悠”，購房者在收房時一定要注意查看開發商的“兩書”。如果有條件，可以請具備相關知識的專業人士陪同查看。
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