1、征信不良

個人征信是銀行考量借款人申貸條件的重要標準之一，信用不好的借款人很容易被銀行拒貸，這里說的信用不良，主要包括信用卡逾期、貸款逾期，為他人做擔保，對方貸款逾期不還等都會給申請人形成信用污點，即使是換幾家銀行咨詢也是無濟于事。

2、房齡過老

出于對風險的考慮，銀行對房齡過大的二手房貸款十分慎重，普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規定不能超過15年，更嚴格的要求不能超過10年，如果不符合房齡要求，很有可能就被銀行拒貸了，沒有商量的余地。

3、收入不符合貸款銀行要求

借款人的收入體現了其還款能力，因此在申請房貸時，銀行會要求提供收入證明，通常收入與房貸的關系可以用以下公式表示：

月收入=房貸月供X2如果借款人還在償還其他貸款，也需要算在里面，公式如下：月收入=(其他貸款月供+現申請房貸的月供)X2如果購房人的收入不滿足以上要求，那么基本上就妥妥的被銀行拒之門外了

4、借款人從事高危職業

銀行在進行房貸審批時，會看貸款人所從事的行業，一般像教師、醫生、金融等行業的人評分會比較高，而像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹行業等高危行業的人，銀行是考慮到這類人群隨時會有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險，拒絕為這類人貸款。

5、貸款人年齡過大

通常，銀行規定申請人年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。因為貸款人年齡越大，身體出現健康問題的幾率就越大，影響還貸，這樣銀行所承擔的風險就越高。

那么如果房產抵押貸款申請被拒該如何應對呢?

多找幾家貸款機構試試

如果是因沒有找對貸款機構而被拒貸，那么不妨多找幾家不同的貸款機構試試。目前很多貸款機構都開展了房產抵押貸款業務，但是不同機構對借款人的要求不一樣，所以大家選擇貸款機構時一定要結合自己的實際情況多加對比，看看哪家機構的要求與自身條件最為匹配，才著手辦理貸款。

考慮換貸款方式

如果是因房產不滿足抵押條件，不妨考慮換貸款方式。按照房產抵押貸款規定，作為抵押的房產必須滿足以下幾個要求：1、具有變現能力;2、產權明晰;3、有房產證和國有土地證;4、房齡≤20年;5、能正常上市交易。如果你提供的房產不符合上述規定，在有穩定工作和收入，且擁有良好信用記錄的情況下，不妨試試無抵押貸款。

找正規擔保公司介入

如果你認為只要有房產就一定能拿到貸款，那么你錯了!貸款機構審批貸款的時候，除了要審查房產情況，同時也要查看你的資質情況，如果借款人的資質不符合規定，貸款申請也將被拒，365安家貸二手房金融中心市場總監童身貴建議，這種情況下不妨找一家正規擔保公司介入，有了它為你作擔保，貸款申請難度大大降低，不過貸款成本會提高，因為擔保公司需要收取一定金額的擔保費。