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寧波
未成年人名下房產只有一名監護人簽字買賣合同是否有效
案例：
08年5月，買房人王女士和賣房人劉先生及其子小劉(房屋在小劉名下，小劉為未成年人)簽訂了一份房屋買賣合同，合同約定房屋總價款50萬元，合同簽訂后，買房人王女士按照合同約定向賣房人劉先生支付購房款50萬元。同年7月，買賣雙方一并來到房產交易中心辦理過戶手續，但辦理時王女士被房產交易中心告知，房屋產權人小劉屬于未成年人，未成年人名下房產必須兩個監護人同時到場辦理過戶手續，所以當日交易過戶手續無法辦理。而劉先生妻子陳女士對房屋出售事宜一無所知，當得知兒子名下房產被出售且需要兩位監護人到場辦理過戶的手續時，陳女士表示拒絕出售兒子小劉名下的房產，并發函件至王女士主張合同無效。至此，房產交易協商無果。
提問：
本案中的房屋買賣合同是否有效?該房產能不能過戶?
律師解答：
本案中賣房人小劉為未成年人，其父母任何一方作為他的法定代理人代理民事活動均具有法律效力。所以劉先生作為其法定代理人代理小劉做出的民事行為具有法律效力，故本案中的房屋買賣合同有效。首先，法律并未規定未成年人的民事活動必須經由全部監護人、法定代理人行使或一致同意方才生效，其次，劉先生將房屋出售，買受人是按市場價支付對價的，并沒有損害房屋產權人小劉利益，作為房屋買受人有理由相信劉先生是為了小劉的利益在行使法定代理權，至于劉先生是否確實存在損害小劉利益的行為，是他們內部事務，可以通過要求賠償等途徑解決。另外，房地產交易中心的相關操作規程等規定不能作為合同無效的認定依據。
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