被執(zhí)行房產(chǎn)如何作價(jià)補(bǔ)償

依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，以房屋為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的，執(zhí)行債務(wù)人房屋時(shí)，可以通過折價(jià)或者拍賣、變賣的方式作價(jià)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第五十三條　債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

如何查詢房產(chǎn)執(zhí)行情況

1、從申請人處挖掘申請人和被執(zhí)行人簽訂的合同、往來函件、傳真，被執(zhí)行人有無網(wǎng)站，以及在經(jīng)濟(jì)往來過程中所了解的被執(zhí)行人的住址或辦公地點(diǎn)、聯(lián)系方式、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及各種收益、債權(quán)、銀行帳號等基本情況、財(cái)產(chǎn)保全的情況以及證明材料、被執(zhí)行人的行蹤及隱匿財(cái)產(chǎn)的線索。律師應(yīng)告知申請執(zhí)行人舉證不能的后果。即申請執(zhí)行人若不能證明被執(zhí)行人有財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，人民法院會(huì)以被執(zhí)行人沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)為由中止執(zhí)行。告知發(fā)現(xiàn)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)時(shí)申請執(zhí)行人先行扣留權(quán)。了解被執(zhí)行人的配偶情況：姓名、有無固定工作單位和收入情況，為追加被執(zhí)行人做準(zhǔn)備。被執(zhí)行人與他人共有的財(cái)產(chǎn)，以及已設(shè)置了擔(dān)保或其他優(yōu)先權(quán)的財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)予以關(guān)注。

2、案外人報(bào)告或懸賞舉報(bào)：告知申請執(zhí)行人可以申請懸賞執(zhí)行。即若因被執(zhí)行人下落不明或被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)查找不到而使案件不能得以執(zhí)行時(shí)，申請執(zhí)行人可申請懸賞執(zhí)行，鼓勵(lì)有關(guān)知情人員提供被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)狀況或其到期債權(quán)。同時(shí)應(yīng)明確告知申請執(zhí)行人若申請懸賞執(zhí)行必須提出書面申請，講明獎(jiǎng)賞方法及金額，并交納公告費(fèi)。從被執(zhí)行人關(guān)聯(lián)方打探其債權(quán)情況。

3、從被執(zhí)行人處取得。

(1)套取：律師在代理赴某地執(zhí)行案件時(shí)，因被執(zhí)行人是一房地產(chǎn)公司，經(jīng)查詢工商檔案得知被執(zhí)行人旗下有一賓館，我們便謊稱是外地出差要在此住宿，以身上錢款不足為由，要求給我們一個(gè)賬號，我們的公司直接打過來，總臺服務(wù)人員經(jīng)請示經(jīng)理后，給我們一個(gè)賬號，然后我們和執(zhí)行法官趕到銀行一查詢，余額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過應(yīng)執(zhí)行款項(xiàng)，辦理了相關(guān)法律手續(xù)后成功返回石家莊。

(2)安排“線人”　進(jìn)入被執(zhí)行人單位。

(3)跟蹤被執(zhí)行人出納，發(fā)現(xiàn)其帳戶上有錢的開戶行。

(4)被執(zhí)行人門前經(jīng)常停放車輛。

(5)被執(zhí)行人單位或家庭住址附近的銀行。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，以房屋為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的，執(zhí)行債務(wù)人房屋時(shí)，可以通過折價(jià)或者拍賣、變賣的方式作價(jià)補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻枰煞矫娴膸椭瑲g迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。