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寧波
轉租—司考真題答案解析（2014-3-14）
A.李某有權要求王某搬離房屋
B.陳某有權要求王某搬離房屋
C.李某有權解除合同，要求孫某承擔賠償責任
D.陳某有權解除合同，要求孫某承擔賠償責任
【正確答案】C
【答案解析】選項A.B錯誤。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。本題中，王某與孫某簽訂租賃合同在先，且其已經(jīng)合法占有租賃房屋。因此，王某應作為優(yōu)先順位的合同履行人，李某、陳某無權要求王某搬離房屋。
選項C正確。《合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以解除合同。本題中，因孫某違約導致李某的租房合同無法實現(xiàn)合同目的，李某有權解除合同，并要求孫某承擔賠償責任。
選項D錯誤。本題中，陳某與孫某之間不存在合同關系，根據(jù)合同的相對性，陳某不能要求孫某承擔賠償責任。但陳某與李某之間存在轉租合同關系，陳某有權解除其與李某之間的轉租合同，并要求李某承擔賠償責任。
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