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以房抵債—司考真題答案解析（2014-3-54）

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 402人看過

A.謝某可請求法院撤銷杜某、賴某的買賣合同

B.因房屋尚未過戶，杜某、賴某買賣合同無效

C.如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無效

D.因房屋尚未過戶，房屋仍屬杜某所有，謝某有權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實現(xiàn)其債權(quán)

【正確答案】ABD

【答案解析】選項A說法錯誤。《合同法》第七十四條第一款規(guī)定，因債務人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。《合同法解釋（二）》第十九條第二款規(guī)定，轉(zhuǎn)讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉(zhuǎn)讓價格高于當?shù)刂笇r或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價。本案中，將其市值120萬元的房屋以90萬元賣給賴某，不屬于以明顯低價轉(zhuǎn)讓，且題干也未明示受讓人賴某對此知情。因此，謝某不能以此為由請求法院撤銷杜某與賴某之間的買賣合同。

選項B說法錯誤。《合同法》第四十四條規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。《物權(quán)法》第十五條規(guī)定，當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。據(jù)此可知，房屋買賣合同的效力與房屋產(chǎn)權(quán)是否過戶無關(guān)。本題中，房屋買賣合同自雙方達成合意時成立并生效，并不以房屋過戶為生效要件。

選項C說法正確。《合同法》第五十二條第（二）項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，合同無效。據(jù)此可知，如謝某能舉證杜某、賴某構(gòu)成惡意串通，則杜某、賴某買賣合同無效。

選項D說法錯誤。本題中，房屋尚未過戶，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬杜某所有，謝某與杜某間的債權(quán)債務關(guān)系可以通過協(xié)商、仲裁、起訴等方式進一步確認償還方式，但謝某無權(quán)直接取得房屋的所有權(quán)以實現(xiàn)其債權(quán)。

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