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寧波
股份制公司出售房屋時需提供哪些資料
答：以取得的房屋產權證核準發證時間或契稅完證填發時間作為購買房屋的時間(粵地稅函[2005]363號)，二者不一致時，可在稅款繳納前提供上述證明文件按照孰先原則處理。并以轉證房屋時房管部門受理交易申請的時間為結束核定是否滿五年，包括受贈、繼承、離婚、財產分割前的購房時間。
2、股份制公司出售房屋時需提供哪些資料?
答：a、買賣合同、申請表(加蓋公司公章)
b、授權委托書原件(法定代表人簽章)及法定代表人證明書原件(加蓋公司公章)
c、受委托人身份證復印件(加蓋公司公章)
d、法定代表人身份證復印件(加蓋公司公章)
e、營業執照副本原件(校對用)及蓋公章的復印件。
3、二手樓交易時買方需交納哪些稅費?
答：買方需交納的稅費如下：
(交易價以房管部門的標準為準)
契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建筑面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
交易手續費：交易面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%
產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗
工本印花稅費:5元一證
4、二手樓交易時賣方需交納哪些稅費?
答：賣方需交納的稅費如下：
(交易價以房管部門的標準為準)
交易服務費：建筑面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%
土地出讓金：按房管部門規定(房改房：交易價*1%)
房改房補分攤：套內面積*10.68%=x(分攤面積)套內面積+分攤面積/交易價*10%
個人所得稅：據實征收：(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%
核定征收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%
營業稅:(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內)
其他(轉讓收入-上手發票)*5.5%
土地增值稅:按稅務部門規定
涂消抵押查冊費:一般90元每宗
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