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寧波
夫妻一方私自賣房的行為是否有效
為了改善家庭經濟狀況，兩人商定由呂某出國打工，何某照顧家里。婚后第四年，呂某出國務工，并一去四年未歸，其間何某的家務開支均由呂某負擔。長期的分居致使兩人產生矛盾。今年元月，呂某回國后經過再三考慮決定離婚，并向妻子索要一直由其保管的租賃公房的房卡。沒想到妻子已將此房買了下來，并轉手賣給了自己的親生女兒。在隨后的，因何某堅決不同意離婚、法院認定夫妻感情尚可改善被駁回。狀告妻子和房地局呂某莫名其妙丟了房子，幾番思考掙扎后，決定把房地局和妻子何某告上了法庭，要求法院判定妻子與房地局簽訂的《公有住房出售合同》無效。何某認為，當時買公房時是經過呂某同意的，但呂某不同意出錢，呂某的親生女兒也說不買，所以自己就拿了兩人的印章去到房地局把房屋買了下來。房地局則認為，由于何某與呂某是一家人，房產局沒有義務再去審查印章的真偽，根據有關規定，房產的權屬應當由房產證來證明，房地局與呂某妻子何某所簽合同應為合法有效。
私自蓋丈夫印章法院經過審理查明，有關部門在去年5月，曾對該房內的居住人員進行核對，房屋承租人為呂某，家庭人員為呂某的親生女兒和妻子何某及呂某三人。去年六月，何某購買了該套承租公房，支付對價約17，000元。當時協議上應當由呂某簽名處蓋有呂某的私章，在“同住成年人”欄內則有呂某女兒的簽名和印戳。呂某和女兒當即對此表示否認，認為買房一事自己從不知曉，雖然印章是呂某一直使用的私章，但合同上的簽名是偽造的，現在兩人都不同意購買此房。提起妻子與她的親生女兒之間的轉讓住房協議，呂某更表示氣憤，未經共有人同意買了房，又把它賣了，這兩個行為都應該無效。
法院認為，何某將家庭成員的利益都歸于自己，房地局沒有足夠的理由相信何某能代表家庭共有成員，是為家庭共同利益，因此不構成表見代理，房地局與呂某妻子所簽合同無效。何某的女兒作為理應知道內幕的第三人，在售讓房屋后未能支付相應對價，對該房屋的取得并非善意，與何某所簽合同也視為無效合同。
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簡介:
萬川律師，男，1988年10月出生，華東政法大學法學專業畢業。 從2015年12月至今，執業于廣東邦昊律師事務所，加入邦昊律師團隊之前，曾在北京市金杜（廣州）律師事務所公司證券組工作，主要執業領域為證券（境內上市）、重組與改制、債券發行、公司收購與兼并、公司私募融資、新三板掛牌等。 萬川律師曾參與了數十家大中型中國境內國有企業、民營企業及外商投資企業的重組、改制、私募融資、境內公開發行股票并上市、新三板掛牌項目，具體涉及到物流倉儲、商業特許經營、百貨零售業、房地產、制造業、供應鏈、醫藥及能源等。
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