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寧波
遺產繼承的房產可以馬上交易嗎
在現代社會，房屋等不動產往往具有非常高昂的價值。所以人們對于房屋的買賣也極為重視，人們在買賣房屋之前，不僅會對房屋進行調查，同時還會對房屋法律方面的權力比如交易權進行確認。那么遺產繼承的房產可以馬上交易嗎?律霸網小編整理了相關的內容，希望對您有幫助。
一、遺產繼承的房產可以馬上交易嗎
繼承的遺產房，只要已經辦好繼承手續，就可以直接買賣。只是，如果房子自取得房產證時起不足2年，你可能要多交一些稅費。
二、房屋如何辦理繼承手續
一繼承過戶,需要的資料:
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證復印件
4、繼承人申請書.
所交稅費有:
1.手續費
2.印花稅
3.測繪費
二辦理公證。
繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200元。
三辦理過戶。
可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明等資料辦理房地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
四?房產的贈與與繼承的不同點。
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。
實際上從以上分析我們可以看出房屋是否可以交易，特別是在遺產繼承的這種情況下，往往取決于房屋的所有權是否已經產生變更。如果房屋的產權已經歸屬于繼承人那么當然是可以進行交易的。如果產權出現問題的可以聯系律師。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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