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寧波
父母去世了可以繼承村里的祖宅嗎
問(wèn)題來(lái)由：
我有一個(gè)朋友，現(xiàn)在跟我一起在廠里打工。他是獨(dú)生子，雖然家在農(nóng)村，但他父母用積攢的家底給他在城里買了套房子，并根據(jù)當(dāng)?shù)卣撸褢艨谶w到了房屋所在地，但他父母仍在農(nóng)村的老房子里居住、前段時(shí)間，他父母因車禍去世。請(qǐng)問(wèn)他能繼承農(nóng)村里的房子和宅基地嗎?
詳細(xì)回答：
根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的宅基地是農(nóng)民基于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享受，可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地。其使用權(quán)主體主要是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，所有權(quán)屬于村集體，個(gè)人不能繼承。
但是，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，村民自行建造的房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)繼承。根據(jù)“地隨房走”的原則，如果繼承房屋，則可同時(shí)使用宅基地。問(wèn)題的關(guān)鍵是，你朋友的戶口遷出后，已不屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，不具備長(zhǎng)期使用的資格。
在這種情況下，可將房屋賣給本村其他符合條件的村民。如果不想賣，也不能翻修、改建、擴(kuò)建，待它處于不可居住狀態(tài)時(shí)，宅基地將由村集體收回。
附：如何遷戶口?
1、現(xiàn)在遷移戶口都比較慎重，而且資格很小，除非特殊人群外。
2、獲取了遷移戶口的遷移證，需要到現(xiàn)在的新戶口的所在地辦理遷入證明。
3、然后到原戶口所在地的戶籍地方辦理遷出證明。
4、到辦理第2代身份證的相館照相，拿上回執(zhí)單號(hào)，一般有效期是2個(gè)月。
其中少不了的材料是：身份證，戶口薄，結(jié)婚證，孩子的出生證，畢業(yè)證，計(jì)劃生育服務(wù)證，，房產(chǎn)證，如果是集體戶口，還需要公司證明等，記得復(fù)印好。
6、中國(guó)國(guó)戶口遷移政策內(nèi)容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學(xué)生、軍人及其家屬等各類群體，而且由于落戶地的不同，具體辦理程序也略有差別。
因此建議公民在辦理有關(guān)戶口遷移手續(xù)時(shí)，查詢當(dāng)?shù)貞艨诘怯洐C(jī)關(guān)提供的有關(guān)信息。
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簡(jiǎn)介:
喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學(xué)教育.打下了極為扎實(shí)的法學(xué)理論功底.并獲得了法學(xué)學(xué)士學(xué)位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務(wù)所專職律師.本人堅(jiān)持以事實(shí)為根據(jù).以法律為準(zhǔn)繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務(wù)贏得當(dāng)事人的尊重與信賴.最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,秉持[尚法厚德.守護(hù)公平"的辦案理念.致力于維護(hù)法律的正確實(shí)施.維護(hù)社會(huì)的公平正義.本人擅長(zhǎng)婚姻家事糾紛業(yè)務(wù).人身?yè)p害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務(wù).勞動(dòng)爭(zhēng)議糾紛業(yè)務(wù).各類非訴業(yè)務(wù)(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來(lái)已辦理過(guò)幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當(dāng)事人好評(píng).
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