根據(jù)法律規(guī)定:宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)所有,能但也只能在集體中流轉(zhuǎn)。所以,如果你是這個(gè)村集體的成員,繼承房屋和宅基地是沒問題的,一般也沒有限制,那么你想翻新自然也是沒問題的。
但是,如果你不是這個(gè)村集體的成員了,或者跟昨天那個(gè)問題里的一樣,因?yàn)樯龑W(xué)、結(jié)婚、工作等種種原因變成非農(nóng)戶口了,雖然你可以繼承房屋,并根據(jù)“地隨房走”原則可以確定宅基地使用權(quán),只是沒有推倒重建的權(quán)利,房子自然死亡后,宅基地就會(huì)被收回。
于是關(guān)鍵的問題來(lái)了:沒有推倒重建的權(quán)利,是不是意味著不能翻新?答案:不是的!不是的!不是的!重要的事情說(shuō)三遍!
今天,我們就好好地?fù)敢幌伦盅?。翻新其?shí)可以分為兩種:一是翻修,另一種是翻建。對(duì)翻建,法律說(shuō)NO;但是,對(duì)翻修,法律沒有限制!
翻修是房屋修繕,不牽涉改變建筑結(jié)構(gòu)。翻建是房屋建設(shè),牽涉改變建筑結(jié)構(gòu)。
按照法律法規(guī)政策等規(guī)定,原址翻建、改建、擴(kuò)建住房或者按規(guī)劃易地新建住房的,均應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)非農(nóng)戶口繼承的祖宅來(lái)說(shuō),其宅基地使用權(quán)又恰恰是有條件限制的,所以不能進(jìn)行翻建、改建和擴(kuò)建。
但是,翻修,不需要辦理相關(guān)手續(xù)啊!
其實(shí),我們拋開法律,就從情理上講也可以理解。法律也是講道理的嘛。我們對(duì)祖宅享有繼承權(quán),那理應(yīng)享有對(duì)其修繕的權(quán)利,以保證我們平時(shí)可以正常居住。屋頂漏水了翻個(gè)瓦、窗破了換個(gè)框、墻滲水了重新刷一刷……這是權(quán)利的應(yīng)有之義。
結(jié)論:沒農(nóng)村祖宅不能翻新這個(gè)說(shuō)法!該修就修,該裝飾就裝飾,沒人能說(shuō)你違法!
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