首先，什么是繼承呢?

繼承權(quán)是指繼承人依法取得被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利。包括兩種含義：(1)客觀意義上的繼承權(quán)。它是指繼承開(kāi)始前，公民依照法律的規(guī)定或者遺囑的指定而接受被繼承人遺產(chǎn)的資格，即繼承人所具有的繼承遺產(chǎn)的權(quán)利能力。(2)主觀意義上的繼承權(quán)。它是指當(dāng)法定的條件具備時(shí)，繼承人對(duì)被繼承人留下的遺產(chǎn)已經(jīng)擁有的事實(shí)上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，即已經(jīng)屬于繼承人并給他帶來(lái)實(shí)際財(cái)產(chǎn)利益的繼承權(quán)。法律規(guī)定的繼承權(quán)，是必須在被繼承人死亡以后，才能發(fā)生的一種既得權(quán)。如果被繼承人沒(méi)有死亡，則繼承人不會(huì)發(fā)生這種權(quán)力，只是享有的一種期待權(quán)。另外，遺囑繼承權(quán)是指，被繼承人在生前通過(guò)合法程序立有遺囑并且在權(quán)力發(fā)生時(shí)已經(jīng)死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生的。

當(dāng)然，所繼承財(cái)產(chǎn)還必須是在合法獲得的，被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn)，不得繼承。

其次，什么是贈(zèng)與呢?

“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同。贈(zèng)與一般是被繼承人生前將房產(chǎn)贈(zèng)予繼承人，這種行為被稱為生前贈(zèng)予。

那么，說(shuō)了這么多，到底是生前贈(zèng)予好還是遺囑繼承好呢?

生前贈(zèng)與的費(fèi)用：個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況免交個(gè)人所得稅。

生前贈(zèng)與的好處：生前贈(zèng)與房產(chǎn)，可以立馬辦理過(guò)戶手續(xù)，受贈(zèng)與人能夠馬上獲得房產(chǎn)并且行使權(quán)力;

生前贈(zèng)與的弊端：生前贈(zèng)與可能需要繳納更多的費(fèi)用，需繳納全額契稅、印花稅，并且一般情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人的情況除外;

遺囑繼承的費(fèi)用：個(gè)人通過(guò)遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況。對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。此外，還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取;

遺囑繼承的好處：我國(guó)現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，所以房產(chǎn)遺囑繼承的好處是可以少繳稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取;

遺囑繼承的弊端：弊端在于繼承人必須在被繼承人過(guò)世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得房屋所有權(quán)。但是，在房屋登記部門(mén)辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人(一般需要去公證處辦理公證遺囑)，房管部門(mén)仍會(huì)要求其他合法繼承人到場(chǎng)，除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。也正因?yàn)檫@個(gè)原因，導(dǎo)致了很多因?yàn)?a href='http://www.bjxgfjob.com/jicheng/35.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)繼承權(quán)益的糾紛。可以說(shuō)，依遺囑繼承取得房屋所有權(quán)的手續(xù)較生前贈(zèng)與房產(chǎn)而言，更加繁瑣和困難一些。

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