房屋，對許多人來說要花費大半生的積蓄，也是人死后的主要遺產(chǎn)。近年來在繼承案件中，以房地產(chǎn)繼承糾紛為多，要占繼承案件的百分之八十，且有只增不減的趨勢。糾紛的發(fā)生主要是因為人們在房地產(chǎn)繼承中有一些錯誤認識。

認為繼子女與養(yǎng)子女具有相同的房產(chǎn)繼承權(quán)

張x三歲母親病故，父親張x服刑，張x被送與鄰居田x收養(yǎng)。張x的父親張x刑滿后與喪夫攜女的于x結(jié)婚，三十年后張x病逝，張x送給田x收養(yǎng)的、現(xiàn)已成人的張x，要求與張x的繼女——于x的親生女兒于xx以同等身份，繼承張x的價值60萬元的房產(chǎn)。于xx不同意因此發(fā)生糾紛，張x訴訟到了法院。

最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共x國繼承法若干問題的意見》第二十一條規(guī)定：繼子女繼承了繼父母遺產(chǎn)的，不影響其繼承生父母的遺產(chǎn)。第十九條規(guī)定：被收養(yǎng)人對養(yǎng)父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)，同時又對生父母扶養(yǎng)較多的，除可依繼承法第十條的規(guī)定繼承養(yǎng)父母的遺產(chǎn)外，還可依繼承法第十四條的規(guī)定分得生父母的適當(dāng)遺產(chǎn)。所以說，如果張x對生父母扶養(yǎng)較多，也只能適當(dāng)分得生父母的遺產(chǎn)房產(chǎn)，不具有與于xx相等同的繼承權(quán)。據(jù)此，張x的主張沒得到法院的支持。

認為同居多年即享有配偶身份的繼承權(quán)

許x、柳x沒經(jīng)結(jié)婚登記，以夫妻名義已共同生活多年，許x最近在一次意外事故中死亡，柳x認為她與許x同居時間長且已生兒育女，雖沒登記也應(yīng)以“配偶”身份享有繼承權(quán)，應(yīng)與許x的父母等同為第一順序法定繼承人，繼承許x的房屋等財產(chǎn)。

民政部1994年2月1日發(fā)布的《婚姻登記管理條例》，對條例發(fā)布后以夫妻名義同居即有夫妻身份予以了否定。繼承法第十四條規(guī)定，對死亡一方盡了較多義務(wù)的可以適當(dāng)分得遺產(chǎn)，其享有的不是合法繼承人的繼承權(quán)，而是繼承人以外的人，因互助產(chǎn)生的權(quán)x。柳x若在許x遺產(chǎn)的處理中得到一些遺產(chǎn)，也只能是基于這種互助權(quán)而不是繼承權(quán)。柳x的要求理所當(dāng)然地被法院駁回。

認為婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的遺產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)

田x、韓x婚姻關(guān)系存續(xù)期間，田x繼承了其父田x的一筆房產(chǎn)。對這一房產(chǎn)，夫妻共同使用多年。前不久韓x、田x離婚，韓x主張按夫妻共同財產(chǎn)分割此房產(chǎn)。田x拿出了其父田x的遺囑，該遺囑明確表示這份遺產(chǎn)由田x繼承。

根據(jù)婚姻法第十八條的規(guī)定：遺囑或贈與合同中規(guī)定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。如無特殊約定，上述遺留的房產(chǎn)應(yīng)為田x的個人財產(chǎn)，且無論他們共同使用多久，其財產(chǎn)的性質(zhì)都不會改變。韓x、田x離婚，韓x對田x這筆個人的財產(chǎn)無權(quán)要求按夫妻共同財產(chǎn)予以分割，其為無權(quán)主張，沒能得到法院的認可。

認為婚后買房，產(chǎn)權(quán)證上是誰的名字即誰的個人財產(chǎn)

林xx、張xx是一對夫妻。不久，林xx病逝。林xx生前與張xx用共同收入買得樓房一套，房產(chǎn)證上只登有林xx一個人的名字。聽說張xx要帶子改嫁，林xx的父母以房證只登有林xx一人的名字為由，要求按林xx的個人財產(chǎn)繼承該房。

據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定：夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)除當(dāng)事人另有約定，法律另有規(guī)定以及當(dāng)事人能舉證證明為個人的以外都應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。林xx的父母拿不出該房屬于林xx個人財產(chǎn)的依據(jù)，此房盡管房產(chǎn)證上只屬林xx一個人的名字，也應(yīng)認定為其為林xx與張xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間的夫妻共同財產(chǎn)。林xx父母的主張沒有證據(jù)支持，故法院不支持他們的主張。

不屬于被繼承人的房產(chǎn)當(dāng)作被繼承人的遺產(chǎn)繼承

劉x喪偶后與張x結(jié)婚，結(jié)婚時劉x通過書面形式把自己所有的房屋贈與了張x，并在房屋登記部門辦理了房屋過戶手續(xù)。不久劉x病逝，劉x的子女拿出了劉x的遺囑，要求按劉x的遺囑繼承這份房產(chǎn)。

按物權(quán)法第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生法律效力。劉x的房屋所有權(quán)已依法轉(zhuǎn)移，劉x立囑處分的只能是自己的財產(chǎn)，劉x的子女就是拿劉x的遺囑也不能對該房產(chǎn)行使繼承權(quán)。

認為登有夫妻二人名字的房產(chǎn)，一人死亡，不必過戶登記也屬生存一方所有

張x所持的房屋產(chǎn)權(quán)證，寫有其夫王勇x她二人的名字。不久前，王勇去世了。張x想把她x王勇名下的房產(chǎn)以個人名義賣掉，但是，在過戶的時候遇到了麻煩。

我國物權(quán)法第九條、第十四條、城市房地產(chǎn)法第五十九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為準(zhǔn)，我國實行土地使用權(quán)x房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。二人共有房屋，包括夫妻共有，變?yōu)橐蝗怂斜仨歺行房屋過戶登記。寫有夫妻二人名字的房屋，其中一人死亡，生存的一方必須通過繼承、過戶手續(xù)才能登記為一人。

把多人共有的房屋當(dāng)成一個人的遺產(chǎn)

張x成年后與父親張x、繼母劉x共同生活。共同生活期間，蓋了五間平房。父親張x病故，張x以繼承為名，占有了全部房屋。

該五間平房應(yīng)為張xx張x之父張x、張x的繼母劉x共有。張x父親張x去世，張x只能繼承應(yīng)繼承的其父張x的遺留房產(chǎn)份額，張x的繼母不但屬于房屋的共同所有人，而且與張x對張x父親張x的房屋都有繼承權(quán)，張x的繼母劉x如無勞動能力還應(yīng)當(dāng)多分。對此繼承法第二十六條這樣規(guī)定：遺產(chǎn)在家庭共有財產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割應(yīng)當(dāng)先分出他人的財產(chǎn)。張x不分個人財產(chǎn)、家庭共同財產(chǎn)，把家庭共有財產(chǎn)當(dāng)作其父個人財產(chǎn)予以繼承，無疑是對繼母劉x財產(chǎn)權(quán)x的侵犯。

把對共有房屋的承租權(quán)當(dāng)成遺產(chǎn)繼承權(quán)

李x生前多年居住在單位的公房中，房改后沒買該房仍租住。最近李x病逝，李x的子女要求繼承該房，與李x的單位發(fā)生了糾紛。

繼承法第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。承租人對承租房屋只有承租權(quán)沒有所有權(quán)，承租權(quán)是使用權(quán)不是所有權(quán)，承租人不能將承租房屋當(dāng)遺產(chǎn)繼承。不論承租時間多久，都不能因此改變承租房屋的權(quán)屬。李x之子要求繼承李x承租的房屋于法無據(jù)。

不為胎兒保留遺產(chǎn)份額法不容

新婚不久的蕭xx擁有一x商品房，不幸的是，蕭xx遇車禍死亡。繼承遺產(chǎn)時，蕭xx的妻子吳xx提出為懷中的胎兒保留份額，蕭xx的父母不同意，認為胎兒未出世與遺產(chǎn)繼承無關(guān)。

繼承法第二十八條規(guī)定：遺產(chǎn)分割時，應(yīng)當(dāng)保留胎兒的繼承份額。胎兒出生時是死體的，保留的份額按照法定繼承處理。蕭xx父母的主張與法律規(guī)定相背，不為胎兒保留份額，于法無據(jù)。

繼承訴訟如何適用時效搞不清

繼承法第八條規(guī)定：繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)x被侵害之日起計算。但是，自繼承x始之日起超過20年的，不得再提起訴訟。民法通則第一百三十五、一百三十七條規(guī)定：向人民法院請求保護民事權(quán)x的訴訟時效為2年，法律另有規(guī)定的除外。訴訟時效從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)x被侵害時起計算。但是從權(quán)x被侵害之日起超過20年的，人民法院不予保護。就此如何適用，最高人民法院在《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共x國民法通則若干問題的意見》第一百七十七條中有規(guī)定：繼承的訴訟時效按繼承法的規(guī)定執(zhí)行。但繼承x始后，繼承人未明確表示x棄的，視為繼承，遺產(chǎn)未分割的，即為共同共有。訴訟時效的終止、中斷、延長，適用民法通則的規(guī)定。