各旗縣區(qū)人民政府，市直各委辦局：

　　《赤峰市房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

　　???　　　　　　　　赤峰市人民政府

　　?　　　　　　　　　　　　 二○一一年九月三十日

　　赤峰市房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定

　　第一章　總　　則

　　第一條　為了規(guī)范城市房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條　因公共利益的需要，在本市行政區(qū)域內(nèi)征收國(guó)有土地、集體建設(shè)用地上單位、個(gè)人的房屋，適用本規(guī)定。

　　第三條　房屋征收應(yīng)該遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開(kāi)的原則。

　　第二章　征收管理

　　第四條　市人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)各旗縣區(qū)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的領(lǐng)導(dǎo)。

　　市人民政府確定的房屋征收部門(赤峰市房屋征收管理辦公室)，負(fù)責(zé)對(duì)全市房屋征收工作監(jiān)督指導(dǎo)。

　　各旗縣區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。各旗縣區(qū)人民政府成立的房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)報(bào)市房屋征收管理部門備案。

　　各級(jí)政府財(cái)政、發(fā)展改革、國(guó)土資源管理、住房建設(shè)、規(guī)劃、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門依照國(guó)家規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

　　第五條　市房屋征收部門具體職責(zé)為：

　　一、擬訂房屋征收與補(bǔ)償政策文件;

　　二、監(jiān)督指導(dǎo)全市房屋征收與補(bǔ)償工作;

　　三、培訓(xùn)考核房屋征收工作人員;

　　四、規(guī)范房屋征收評(píng)估行為;

　　五、統(tǒng)籌中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房屋征收補(bǔ)償方案;

　　六、組織實(shí)施重大和跨中心城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作。

　　第六條　需要征收房屋的，應(yīng)具備發(fā)改部門出具的項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的證明、規(guī)劃部門出具的征收范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、國(guó)土部門出具的征收范圍符合土地利用總體規(guī)劃的證明等相關(guān)材料。

　　保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃文件。

　　第七條　做出征收補(bǔ)償決定的人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)組織維穩(wěn)、轄區(qū)街道管理等機(jī)構(gòu)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　第八條　市房屋征收部門每年應(yīng)向社會(huì)公示從事房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、信用等級(jí)高、誠(chéng)信好的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，供征收部門和被征收人選擇。

　　第九條　房屋征收部門在房屋征收公告十日內(nèi)組織被征收人投票選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。　　每個(gè)房屋所有權(quán)證為一票，得票數(shù)超過(guò)應(yīng)投票總數(shù)二分之一的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)該項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作。得票數(shù)均未超過(guò)應(yīng)投票總數(shù)二分之一的，由房屋征收部門通過(guò)搖號(hào)、抽簽等方式確定，并由公證處對(duì)搖號(hào)、抽簽過(guò)程進(jìn)行公證。

　　第三章　征收補(bǔ)償

　　第十條　被征收房屋為公房租賃的，承租人享有按照房改政策購(gòu)房權(quán)利的，向房屋所有權(quán)人支付按房改政策計(jì)算的購(gòu)房款后，依照本規(guī)定按私有房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第十一條　被征收房屋無(wú)房屋所有權(quán)證，但有規(guī)劃、土地審批手續(xù)，并按照審批事項(xiàng)建設(shè)的，可按有證房屋補(bǔ)償安置。

　　第十二條　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莸膬r(jià)值，按房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

　　第十三條　征收住宅房屋，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在政府提供地段安置的，按被征收有證房屋建筑面積1:1.1的比例安置，增加安置房面積超出應(yīng)安置房屋面積20平方米以內(nèi)(含20平方米)的，按成本價(jià)下浮10%結(jié)算，被征收人需要再增加20平方米以內(nèi)(含20平方米)的，按政府限制價(jià)結(jié)算，安置房樓層差價(jià)由被征收人承擔(dān);被征收人需要再增加面積的，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

　　安置房成本價(jià)由政府組織有關(guān)部門測(cè)算確定，并在補(bǔ)償方案中予以明確。政府限制價(jià)不高于成本價(jià)的1.1倍。

　　第十四條　被征收人同時(shí)符合下列條件的，可增加安置房面積，超出應(yīng)安置面積且在人均30平方米以內(nèi)部分按政府限制價(jià)結(jié)算，超出人均面積30平方米以上部分按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算：

　　(一)三代(或三戶)以上家庭共同居住;

　　(二)戶口簿記載常駐人口與實(shí)際居住人相符;

　　(三)共同居住人系直系親屬且本地區(qū)無(wú)其它住房;

　　(四)征收部門、監(jiān)察部門共同公示七日后無(wú)異議。

　　第十五條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，可以優(yōu)先給予住房保障。

　　第十六條　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的征收住宅房屋建筑面積低于50平方米的，安置面積增加到50平方米。

　　第十七條　征收住宅房屋，附屬房屋補(bǔ)償執(zhí)行下列規(guī)定：

　　(一)實(shí)有建筑容積率0.75以內(nèi)的有證房屋以外部分可按2.5：1的建筑面積比例置換安置房，要求貨幣補(bǔ)償?shù)模呀ùu木結(jié)構(gòu)或磚混結(jié)構(gòu)的最高補(bǔ)償850元/m2，未建部分補(bǔ)償400元/m2。

　　(二)實(shí)有建筑容積率在0.75至1.0之間的,對(duì)實(shí)有建筑最高補(bǔ)償400元/m2,對(duì)未建部分按300元/m2補(bǔ)償，實(shí)有建筑容積率超過(guò)1.0的實(shí)有建筑最高補(bǔ)償200元/m2。

　　(三)突擊搶建、未經(jīng)審批在原有建筑物上后加建的建筑物、構(gòu)筑物一律不予補(bǔ)償。

　　第十八條　有證房屋的裝修裝飾應(yīng)考慮使用年限折舊按質(zhì)量評(píng)估補(bǔ)償，補(bǔ)償金額按有證房屋建筑面積精裝修一般不超過(guò)300元/m2，普通裝修一般不超過(guò)200元/m2，無(wú)證房屋及建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)的裝修不予補(bǔ)償。

　　第十九條　被征收人按照補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂順序先后選擇安置房屋的房號(hào)，同一時(shí)間簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議選擇同一房號(hào)的抽簽確定。

　　第二十條　征收住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。搬遷費(fèi)按有證房屋面積不得低于15元/m2，每戶不得低于1000元，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償兩次;臨時(shí)安置費(fèi)按有證房屋面積每月不得低于15元/m2，每戶每月不得低于800元，逾期安置的自逾期之月起，雙倍發(fā)給臨時(shí)安置費(fèi);征收部門提供周轉(zhuǎn)用房的不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

　　被征收房屋為生產(chǎn)用房的，搬遷費(fèi)不低于有證房屋評(píng)估金額的1.5%;對(duì)其他非住宅房屋的搬遷費(fèi)用，不低于有證房屋評(píng)估金額的1%。

　　第二十一條　征收非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，對(duì)已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照進(jìn)行稅務(wù)登記并有納稅記錄的且仍在從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)的被征收人，可按下列標(biāo)準(zhǔn)給予停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償：

　　(一)從事商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，按照不超過(guò)有證房屋評(píng)估金額的3%補(bǔ)償;

　　(二)從事生產(chǎn)、加工等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，按照有證房屋評(píng)估金額的1.5%補(bǔ)償;

　　(三)從事辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，按照有證房屋評(píng)估金額的0.5%補(bǔ)償。

　　第二十二條　住宅房屋改為非住宅用途的，征收時(shí)按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償。

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證與實(shí)際經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所一致的，一次性給予經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助5000元。

　　第二十三條　本規(guī)定所涉及樓層差價(jià)從第一層住宅至頂層住宅正負(fù)總和應(yīng)為零。多層住宅總層數(shù)偶數(shù)層的以中間兩層確定為10%至15%，總層數(shù)奇數(shù)層的以中間一層確定為10%至15%;高層總層數(shù)偶數(shù)層的以中間兩層確定為零，總層數(shù)奇數(shù)層的以中間一層確定為零，然后上下浮動(dòng)，上下層差價(jià)不超過(guò)50元/m?2。

　　第二十四條　征收房屋所涉附屬物及設(shè)施，按下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(一)空調(diào)補(bǔ)償遷移費(fèi)400元，有線電視遷移費(fèi)400元;

　　(二)養(yǎng)殖花卉(草)、飼養(yǎng)鳥(niǎo)類、魚(yú)類、雞、牛等補(bǔ)償實(shí)際發(fā)生的本市之內(nèi)的搬運(yùn)費(fèi);

　　(三)管井每眼800元，石井1200元;

　　(四)楊、柳、榆樹(shù)等未成材的，每棵補(bǔ)償8-12元，每平方米補(bǔ)償不超過(guò)12棵，成材的按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

　　(五)果樹(shù)：結(jié)果的按產(chǎn)量每棵補(bǔ)償200-400元，苗木每棵8元，每平方米補(bǔ)償不超過(guò)12棵;

　　(六)葡萄：結(jié)果的每棵100-150元，未結(jié)果的每棵15元，每平方米補(bǔ)償不超過(guò)6棵。

　　(七)磚墻每立方米補(bǔ)償300元，土、石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償40元。

　　第二十五條　實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì)政策。在房屋征收公告規(guī)定的簽約搬遷時(shí)限搬遷的，應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中確定。

　　第四章　附　　則

　　第二十六條　本規(guī)定由市住建委負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十七條　本規(guī)定自2011年11月1日起施行。《赤峰市城市房屋拆遷暫行規(guī)定》(赤政發(fā)〔2009〕11號(hào))同時(shí)廢止。本規(guī)定施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。本規(guī)定未盡事宜，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和自治區(qū)有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。