第一百三十九條 設立建設用地使用權的,應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。
●立法主旨
本條是關于建設用地使用權登記的規定。
●立法背景
建設用地使用權適用登記生效的原則。建設用地使用權從辦理建設用地使用權登記時設立。
●條文解讀
建設用地使用權登記是指縣級以上人民政府將土地的權屬、用途、面積等基本情況登記在登記簿上,并向建設用地使用權人頒發使用權證書。設立建設用地使用權,建設用地使用權人應當向登記機構申請建設用地使用權登記。登記機構應當向建設用地使用權人發放建設用地使用權證書。建設用地使用權適用登記生效的原則,經登記設立。根據土地管理法的規定,我國目前的建設用地使用權是由縣級以上人民政府登記造冊,核發證書。
以劃撥方式設立建設用地使用權的,根據目前的規定,當事人不需要簽訂合同,而是通過“國有土地劃撥決定書”的形式,將建設用地使用權劃撥給建設用地使用權人。但是,劃撥土地也應當按照以下規定辦理登記手續:新開工的大中型建設項目使用劃撥國有土地的,建設用地使用權人應當在接到縣級以上人民政府發給的建設用地批準書之日起30日內,持建設用地批準書申請土地預告登記,建設項目竣工驗收后,建設單位應當在該建設項目竣工驗收之日起30日內,持建設項目竣工驗收報告和其他有關文件申請建設用地使用權登記;其他項目使用劃撥國有土地的,建設用地使用權人應當在接到縣級以上人民政府批準用地文件之日起30日內,持批準用地文件申請建設用地使用權登記。
●相關規定
《土地管理法》第ll條,《城市房地產管理法》第59條、第60條等。
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