第九條 【有償出讓】城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地,經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,該幅國(guó)有土地的使用權(quán)方可有償出讓。
[條文注釋?zhuān)?
本條是關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地出讓的規(guī)定。
根據(jù)本條規(guī)定,城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有土地出讓的必要條件是:經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后,方可有償出讓。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地在未經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國(guó)有土地之前,不得出讓。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織不得利用集體所有的土地直接開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)。這實(shí)際上是法律對(duì)集體所有的土地出讓的一種限制性規(guī)定。
征用權(quán)是一種專(zhuān)有的國(guó)家權(quán)力,行使征用權(quán)的主體是國(guó)家,也就是說(shuō),只有國(guó)家建設(shè)才能征用集體所有的土地。
[參見(jiàn)]《民法通則》第74條
《土地管理法》第45-50條
《土地管理法實(shí)施細(xì)則》第23-26條
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第3條
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第2條
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