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寧波
哪些情況可以拒交物業費
為了小區能夠更好的管理和發展很多的物業管理，再收取費用的時候都是按照一定的比例來收取物業管理費，但并不是說每一個物業管理都能夠履行自己的義務，因為很多物業在收取了物業費之后，沒有很好的進行小區的維護，這樣的話就會導致有些業主拒交物業費的情況出現，那么哪些情況可以去交物業費？下面律霸小編為大家介紹一下。
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一、哪些情況可以拒交物業費
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國務院發布的《國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定》（第698號國務院令），其中《物業管理條例》中涉及4個條款的修改，刪除1個條文。但這些修改和刪除的內容中，全部是關于物業服務企業資質的內容，完全沒有涉及物業管理收費的內容。
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1、刪去第二十四條中的“具有相應資質的”。
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2、第三十二條第二款修改為：“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，加強行業誠信管理。”
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3、刪除了原第五十九條“違反本條例的規定，未取得資質證書從事物業管理的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得……”
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4、第六十條改為第五十九條，刪去其中的“情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。
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5、第六十一條改為第六十條，刪去其中的“物業服務企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。
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由此可見，所謂的由最新修改的《物業管理條例》得出“8種情況可以拒交物業費”結論的說法，完全是錯誤的，是個誤傳。
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二、物業管理費的構成
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商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：
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(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
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(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
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(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
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(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
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(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
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(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
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(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
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(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
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(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
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(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
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(11)節日裝飾的費用。
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(12)管理者酬金。
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(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
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(14)公共電視接收系統及維護費用。
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(15)其他為管理而發生的合理支出。
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三、物業索要物業費怎么辦
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1、如果物業公司向出租人追討物業費，出租人應當怎么辦？
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如果出租人已將租賃合同交給物業公司備案，并取得物業公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業費。當然，為了以后順利地繼續出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。
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2、如果承租人沒有繳納物業費，出租人可以采取什么措施？
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承租人不繳付物業費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業費。
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以上就是律霸小編為大家整理的關于哪些情況可以拒交物業費的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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