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委托銷售商品房買受人注意事項有哪些
如今房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展比較快速，不少的朋友們在購買房屋的時候?qū)τ诜课莸匿N售都是比較關(guān)注的，如果要買房子打算的話，建議要了解一下具體的買房流程，同時如果要賣房的話，也要注意一下賣房的注意事項，那么委托銷售商品房買受人注意事項有哪些？下面律霸小編給大家具體的介紹一下。
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一、委托銷售商品房買受人注意事項有哪些
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(1)受委托銷售機構(gòu)應(yīng)當是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介機構(gòu)；
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(2)受委托銷售機構(gòu)應(yīng)當向買受人出示商品房的有關(guān)文件和商品銷售委托書；
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(3)受委托銷售機構(gòu)應(yīng)當如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；
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(4)受委托銷售機構(gòu)應(yīng)當以開發(fā)商的名義與買受人簽訂商品房買賣合同。
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二、商品房銷售中的五證齊全指的是哪五證
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1、《國有土地使用證》：是指證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，住宅用地的土地使用年限為70年。
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2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
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發(fā)證目的：確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。
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法律后果：按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件無效。
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3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
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發(fā)證目的：確認有關(guān)建設(shè)活動的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個人的合法權(quán)益。
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法律后果：房地產(chǎn)商如未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者違反《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的規(guī)定進行開發(fā)建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施，對有關(guān)責任人員，可由所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。
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4、《建設(shè)工程施工許可證》是指建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設(shè)單位應(yīng)當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門辦理施工許可證手續(xù)，領(lǐng)取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工
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5、《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是國土房管局，證書由國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。
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開發(fā)商銷售商品房，要求先取得五證二書。若是五證不齊，那么房產(chǎn)證辦理下來時間長或根本辦不下來，而房屋質(zhì)量也是得不到保證，最關(guān)鍵的是向銀行申請按揭貸款，審批也無法審核通過。另外，五證”不全還會出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況，這邊剛簽訂買賣合同，轉(zhuǎn)頭就又賣給了別的買家，這樣的情況很多，而且維權(quán)也會很麻煩。
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以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于委托銷售商品房買受人注意事項的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關(guān)，或者在第一時間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡介:
律師介紹：張兵強，河南財經(jīng)政法大學法學本科學歷，法學學士學位，中國政法大學研究生，河南盈亨律師事務(wù)所合伙人律師。曾在大型能源企業(yè)任職，并擔任過國有投融資平臺法律顧問，常年關(guān)注于公司股權(quán)架構(gòu)設(shè)計、股權(quán)激勵、股權(quán)融資等業(yè)務(wù)的研究，主要業(yè)務(wù)方向:企業(yè)常年法律顧問、合同糾紛、婚姻家事糾紛等民商事業(yè)務(wù)。電話:15138725778,電子郵箱:1533509059@qq.com。
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