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寧波
二手房買賣交易稅費計算
房屋買賣是指將自己名下的房產進行買賣、自己的名下的房產必須具備房屋產權所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房價格過于高昂，不少經濟實力不夠的朋友會選擇購買二手房。本次，律霸小編就和大家聊聊二手房買賣交易稅費計算。
二手房在交易過程中，會涉及到買賣雙方稅費的承擔。二手房交易稅費主要涉及到營業稅、個人所得稅、 契稅、印花稅。
二手房交易稅費主要有以下幾種：
1. 營業稅
營業稅是對中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅。營業稅由賣方承擔。
①購買不滿2年非普通住宅：房屋總價×5.6%;
②購買超過2年非普通住房：房款差額(賣出價—買入價)×5.6%;
③購買不滿2年普通住宅：房屋總價×5.6%;
④購買超過2年普通住宅：免于征收;
2. 個人所得稅
房產個人所得稅是房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅，該稅由賣方交納。個人所得稅的計算如下：
①普通住宅：總房款×1%或者房款差額(賣出價—買入價)×20%;
②非普通住宅：個人所得稅免予征收;
3. 契稅
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種，該稅由買方承擔。契稅在二手房交易中計算如下：
①普通住宅(90平米以下)：房屋總價×1%
②普通住宅(90-140平米)：房屋總價×1.5%
③普通住宅(140平米以上)：房屋總價×3%
④非普通住宅：房屋總價×3%
4. 印花稅
印花稅是因房地產買賣、房地產產權變動、轉移等而對領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅。按照房屋實際的成交金額的0.05%繳納，但是現在印花稅暫時免于征收。
法律上對此的規定——《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》：
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
以上就是律霸小編為大家整理的關于二手房買賣交易稅費計算的相關法律規定。如果現實生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機關，或者在第一時間找律霸網律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網相關律師。
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