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寧波
二手房買賣交易稅費(fèi)計(jì)算
房屋買賣是指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣、自己的名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。房屋是住人或存放東西的建筑物，是家庭的基體，是人類生存的寄托，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。而由于一手商品房價(jià)格過于高昂，不少經(jīng)濟(jì)實(shí)力不夠的朋友會選擇購買二手房。本次，律霸小編就和大家聊聊二手房買賣交易稅費(fèi)計(jì)算。
二手房在交易過程中，會涉及到買賣雙方稅費(fèi)的承擔(dān)。二手房交易稅費(fèi)主要涉及到營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、 契稅、印花稅。
二手房交易稅費(fèi)主要有以下幾種：
1. 營業(yè)稅
營業(yè)稅是對中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅由賣方承擔(dān)。
①購買不滿2年非普通住宅：房屋總價(jià)×5.6%;
②購買超過2年非普通住房：房款差額(賣出價(jià)—買入價(jià))×5.6%;
③購買不滿2年普通住宅：房屋總價(jià)×5.6%;
④購買超過2年普通住宅：免于征收;
2. 個(gè)人所得稅
房產(chǎn)個(gè)人所得稅是房產(chǎn)交易過程中由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的個(gè)人所得稅，該稅由賣方交納。個(gè)人所得稅的計(jì)算如下：
①普通住宅：總房款×1%或者房款差額(賣出價(jià)—買入價(jià))×20%;
②非普通住宅：個(gè)人所得稅免予征收;
3. 契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種，該稅由買方承擔(dān)。契稅在二手房交易中計(jì)算如下：
①普通住宅(90平米以下)：房屋總價(jià)×1%
②普通住宅(90-140平米)：房屋總價(jià)×1.5%
③普通住宅(140平米以上)：房屋總價(jià)×3%
④非普通住宅：房屋總價(jià)×3%
4. 印花稅
印花稅是因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收的一種稅。按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納，但是現(xiàn)在印花稅暫時(shí)免于征收。
法律上對此的規(guī)定——《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》：
個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
以上就是律霸小編為大家整理的關(guān)于二手房買賣交易稅費(fèi)計(jì)算的相關(guān)法律規(guī)定。如果現(xiàn)實(shí)生活中您或您的家人朋友們遇到類似的問題，可以直接找所在地人民法院或公安機(jī)關(guān)，或者在第一時(shí)間找律霸網(wǎng)律師在線圖文咨詢或電話咨詢。如果您還有其他法律問題的也可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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