在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租房又吃虧啦？做好這些打算才能不吃虧
違約責(zé)任是違反合同的民事責(zé)任的簡稱，是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。
?
作為保障債權(quán)實現(xiàn)及債務(wù)履行重要措施的違約責(zé)任制度與合同債務(wù)聯(lián)系密切。一方面，違約責(zé)任是債務(wù)不履行所導(dǎo)致的結(jié)果，是以債務(wù)存在為前提的；另一方面，違約責(zé)任是在債務(wù)人不履行債務(wù)時，國家強(qiáng)制債務(wù)人履行債務(wù)和承擔(dān)責(zé)任的法律表現(xiàn)。
?
一、租房要注意這些違約責(zé)任要點
?
第一點：租房者選擇委托正規(guī)的中介租房。挑選服務(wù)專業(yè)、操作規(guī)范、規(guī)模較大的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不但可以迅速解決租房問題，而且承租人利益還能得到有效的保障。以避免被某些不法中介公司利用重復(fù)虛假的房源信息進(jìn)行坑蒙拐騙。
?
第二點：遭遇“二房東”要對其驗明證身。時下租房，租房者很難遇到與原房屋業(yè)主簽署合同。因此，當(dāng)租房者承租房屋遇到“二房東”時，應(yīng)當(dāng)對其驗明證身，查看“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。
?
第三點：出租房屋收費，租房者提早最好預(yù)算。
?
第四點：簽署合同時條款要看仔細(xì)。租房者在簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)如租賃用途、租賃期限、修繕責(zé)任、變更與解除合同、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產(chǎn)生爭執(zhí)。
?
第五點：做好物業(yè)交驗很重要。租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。
?
二、房屋租賃合同違約責(zé)任
?
1、根據(jù)合同法第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
?
2、根據(jù)合同法第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц?/span>一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
?
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
?
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
?
聲明：該作品內(nèi)容系作者結(jié)合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識內(nèi)容整合。如若侵權(quán)，請通過投訴通道或網(wǎng)站客服提交信息，我們將按照規(guī)定及時處理。
?延伸閱讀：
?
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
傷害罪量刑標(biāo)準(zhǔn)
2020-01-03刑事拘留怎么辦取保候?qū)?/p> 2020-02-21
職務(wù)犯罪的種類及立案標(biāo)準(zhǔn)
2020-02-24三八婦女節(jié)遇上周末，半天假怎么算？
2020-03-09住校學(xué)生被打，學(xué)校是否應(yīng)該承擔(dān)所有擔(dān)責(zé)？
2020-03-12過濾出文章中的圖片
2020-04-07仲裁申請的受理應(yīng)如何進(jìn)行
2020-04-08老字號法律保護(hù)的現(xiàn)況
2020-04-10請問著作權(quán)和專利權(quán)是一回事嗎？
2020-04-14如何認(rèn)定醫(yī)療過錯
2020-04-16房屋繼承費用最新政策來啦
2020-04-26包二奶是否觸犯重婚罪？
2020-04-27夫妻離婚共同債務(wù)怎么處理？
2020-04-27夫妻離婚如何處理共同債務(wù)？
2020-04-27微信遭到別人的恐嚇，對方會被判刑嗎
2020-04-28訴前保全有哪些注意事項？
2020-04-29計算違約金的標(biāo)準(zhǔn)之法律規(guī)定
2020-04-29法院判決孩子撫養(yǎng)權(quán)歸屬的依據(jù)是什么？
2020-04-29犯罪嫌疑人自殺后，責(zé)任由誰擔(dān)？
2020-04-30暴力取證罪的構(gòu)成要件是什么？
2020-04-30夫妻法院起訴離婚程序怎么走？
2020-04-30離婚時夫妻財產(chǎn)如何分割？
2020-05-01妻子拒絕生孩子丈夫能起訴離婚嗎？
2020-05-01夫妻離婚損害賠償考慮哪些因素？
2020-05-01入職3個月無故被開除如何賠償
2020-05-01離婚訴訟如何盡可能多爭取子女撫養(yǎng)費？
2020-05-01離婚爭奪撫養(yǎng)權(quán)要不要請律師？
2020-05-022020新婚姻法夫妻離婚有哪些條件？
2020-05-02夫妻離婚選擇哪種方式比較好一些？
2020-05-03出軌引起夫妻離婚損害補(bǔ)償如何計算？
2020-05-03夫妻離婚應(yīng)該如何爭奪子女撫養(yǎng)權(quán)？
2020-05-04哪些情況屬于夫妻個人共同債務(wù)？
2020-05-05子女撫養(yǎng)費如何支付？哪些情況能增加？
2020-05-05物業(yè)代收電費加價違法嗎
2020-05-06僅有借條,沒有付款憑證，法庭不予認(rèn)可存在借貸關(guān)系
2020-05-06離婚夫婦都不要孩子，孩子何去何從？
2020-05-08孤兒其他監(jiān)護(hù)人不同意送養(yǎng)可不可以送養(yǎng)？
2020-05-08提起訴訟一方財產(chǎn)怎么分和夫妻財產(chǎn)分割原則是什么？
2020-05-09把小孩送給別人是否犯法
2020-05-09寫虛假借條是要追究刑事責(zé)任的
2020-05-09