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寧波
轉租合法嗎？如何認定非法轉租合同的效力
轉租是否合法房屋可以轉租，但合法轉租需要滿足以下兩個條件：
<1。轉租必須得到房主的批準。
轉租不屬于正常使用范疇，必須經房屋所有人批準，否則無效。轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房主。
租金是房屋的收入，應由房屋所有人獲得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。
法律條件1：轉租必須得到房屋所有人的批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經房屋所有人同意，否則無效。
法律條件二：轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。承租人未經原房屋所有人同意而訂立的轉租合同，其效力主要有三種觀點：一是無效。我國《合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。第三人給租賃財產造成損失的，承租人應當賠償損失。”承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。二是效果有待確定。《合同法》第五十一條規定：“無權處分他人財產的人經債權人追認或者無處分權人訂立合同后取得處分權的，合同有效。”。無權處分行為屬于效力待定行為。如果承租人擅自將占有、使用權轉讓給他人，實際上是對他人財產所有權的非法處分。這也是一種未經授權的處置，其效果有待確定。對于擅自處分的處理，出租人事后認可的，轉租合同有效。出租人不承認的，應當解除轉租合同。三是有效。租賃合同為允諾合同，經雙方同意后生效。出租人無權要求解除轉租合同。由于租賃合同與轉租合同是兩種不同的法律關系，基于合同相對性原則，出租人無權直接請求解除承租人與轉租人之間的轉租合同。我國《合同法》第224條沒有規定未經出租人同意轉租無效。本條僅賦予出租人未經同意終止原合同的權利。
原租賃合同對轉租沒有明確約定的，承租人擅自轉租，不損害出租人利益的，根據合同自由原則和合同相對性原則，雙方達成的合同為有效合同。但是，合同的履行受到一定的制約。出租人可以與承租人解除租賃合同，解除合同的效力直接導致轉租合同的解除。由于轉租人與出租人之間不存在直接的合同關系，轉租人無權要求出租人承擔違約責任，應當向承租人提出違約索賠。但是，轉租承租人知道或者應當知道承租人未經出租人同意轉租的，無權要求承租人承擔違約責任。你知道嗎
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