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寧波
抵押前，租賃后，租賃無效
1、 抵押權在前，租賃權在后的租賃是否無效（物權法生效期限：2020年12月31日）
抵押權在前，租賃權在后的租賃合同不無效，但租賃合同不得對抗抵押權人的抵押權。《中華人民共和國物權法》第一百九十條抵押合同訂立前抵押物已經出租的，原租賃關系不受抵押權的影響。抵押權成立后，抵押物出租的，租賃關系不對抗已登記的抵押權。第二，抵押權實現的條件是什么？《擔保法》第五十三條第一款規定：“債務履行完畢抵押權人未清償的，可以與抵押人協商，以抵押物的價款或者拍賣、變賣抵押物的價款清償抵押物；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。“根據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：
1。抵押必須有效存在。抵押權無效或者被撤銷的，不能實現。（2） 債務人的履行期限必須屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿，是決定債務人是否履行債務的時間標準。三。債權人沒有得到償還。債權人未在債務履行期屆滿時清償債務，表明債務人未按期履行債務。無論債務遲延履行還是拒不履行，債權人都可以行使抵押權清償債務。未清償的債務不是債權人造成的。因債務人不清償債務致使債權人不能清償時，抵押權才能行使。債權人因自身原因未清償債務的，抵押權人不能行使抵押權。第三，最新資料（《民法典》自2021年1月1日起施行）
中華人民共和國民法典第405條【抵押與租賃的關系】抵押權設立前，抵押物已出租轉讓的，原租賃關系將不受影響受抵押貸款的影響。上述知識是小編對相關法律問題的解答。先抵押后租賃的，租賃合同不無效，但租賃合同不能對抗抵押權人的抵押。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業律師為你解答。你知道嗎
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簡介:
姜云章律師，法學學士，現為四川弘澤律師事務所執業律師。本律師要求自己以良好的職業道德、嚴謹的工作態度、高度的工作責任感有效地為當事人提供法律服務，“受人之托，忠人之事”是本人的執業理念。 在辦案過程中逐步形成了聽取當事人陳述耐心細致、法律分析全面精準、應訴策略高效專業的執業特點，成功代理了涉及民事、商事、行政、刑事等各類法律案件， 在職業過程中，本律師深刻的明白只有自身理論知識的不斷積累提高，才能更好地在不斷變化的社會情況和日趨復雜多變的社會關系中解決實際的案件，才能更好維護當事人合法權益，才能給自己的當事人提供更優質的服務，因此本律師一直致力于理論知識的學習和研究。 同時，本律師堅持“團隊合作贏未來”的信念,摒棄“單打獨斗、個人英雄主義”的陳舊觀念，努力探索團隊合作運營的最佳模式，以調動團隊成員的所有資源和才智，以期實現自愿的最佳配置從而實現在法律范圍內以最小的成本盡最大限度的維護當事人的合法權益，自驅除所有不和諧和不公正現象。 本著“誠實守信、勤勉盡責，最大限度地維護當事人的合法權益”的執業宗旨在追求公平正義的法律道路上不斷探求。
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