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寧波
房子抵押后能賣嗎
法律咨詢：
女婿用房子在銀行按揭8萬元，現(xiàn)在女婿無力還貸。吳先生現(xiàn)在已經(jīng)買下了女婿的房子，并與女婿簽訂了買賣協(xié)議。這個買賣協(xié)議有效嗎？房地產(chǎn)律師答復(fù)：
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十一條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物的，轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)提前清償給抵押權(quán)人，清償債務(wù)債務(wù)或存款。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物，但受讓人應(yīng)當(dāng)代表抵押權(quán)人清償債務(wù)，解除抵押權(quán)的除外。
因此，只有經(jīng)銀行同意或經(jīng)購房人向銀行還清債務(wù)后，房屋才能出售，簽訂的買賣協(xié)議才有效。你知道嗎
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