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房屋捐贈后能否撤銷捐贈

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 615人看過

案例：張某是一位獨居老人，有房無子。為了解決照顧老人的問題，張某將房子捐給了侄子周某，并進行了公證。周某將通過捐贈公證將房屋過戶到自己名下。房屋到達后，周某拒絕履行贍養(yǎng)張某的義務(wù)，將張某遺棄。鑒于此，張某悔恨不已，要求解除房屋贈與協(xié)議，將房屋產(chǎn)權(quán)收回。

點評：本案中，雙方爭議的焦點如下：

（1）張某認(rèn)為，如果周某在拿到房屋后拒絕履行向其承諾的贍養(yǎng)義務(wù)，可以依法解除房屋贈與協(xié)議，收回房屋。（2）周某認(rèn)為，房屋捐贈協(xié)議已經(jīng)公證，受法律保護，不能撤銷，所以他不交房。根據(jù)本案爭議的焦點，關(guān)鍵是厘清任意撤銷贈與和法定撤銷贈與兩個概念。任意撤銷權(quán)是指贈與合同成立后，贈與人根據(jù)自己的意愿撤銷贈與的權(quán)利。《中華人民共和國合同法》第一百八十六條禁止任意解除合同。該條規(guī)定：“贈與人可以在贈與財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益性和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，經(jīng)公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”法定撤銷權(quán)是指贈與人有法定理由，無論贈與合同以何種形式訂立，無論贈與合同是否履行，都可以撤銷贈與。《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規(guī)定了法定解除權(quán)。該條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者其近親屬的；（二）不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)的；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)的。”。

本案中，周某只注意了《合同法》第186條第二款的規(guī)定，而忽略了已經(jīng)公證的贈與合同不能行使任意撤銷權(quán)的規(guī)定。根據(jù)《合同法》第192條規(guī)定，無論以何種形式訂立贈與合同，只要有本條規(guī)定的法律原因，贈與人都可以依法解除贈與合同。本案中，周某不履行贍養(yǎng)張某的義務(wù)，是贈與人依照《合同法》第一百九十二條第二款規(guī)定撤銷贈與的法定事由。因此，張某在本案中的主張是正確的。周某以公證后的贈與合同不能撤銷為由拒絕交房，這顯然是對法律的誤解。你知道嗎

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