合同法又稱“交易法”，已經滲透到社會的各個領域。我國《合同法》自1999年頒布實施以來，已有10年的歷史。這一時期，隨著我國社會環境的變化和市場經濟的不斷完善，出現了許多新情況、新問題。近日，最高人民法院公布并實施了《合同法司法解釋（二）》。因此，我們特邀請懷城市劉律師對司法解釋中與公眾密切相關的亮點進行深入解讀，并不是所有違反強制性規范的行為都必然導致合同于2008年6月失效，張先生與李先生簽訂了書面的《房屋買賣合同》，約定李先生購買張先生位于的房屋，面積70平方米，價格50萬元。在合同簽訂之日，李先生支付了30萬元的首期款，雙方還約定剩余的20萬元房款應在辦理過戶手續之日支付。由于張出售的房屋是安置房，房屋所有權證尚未辦理，因此該房屋尚未轉移到李名下。因此，2009年1月，李以張出售的房屋無相關權屬證明為由向法院提起訴訟，要求法院確認與張簽訂的房屋買賣合同無效，并要求張當庭退還房價及相應利息，李認為，根據該市第三十七條規定，“未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓”，因此張出售該房屋違反了法律強制性規范，雙方簽訂的協議應當無效。根據法理，強制性規范可以分為有效規范和行政規范。強制性規范如果直接維護國家利益和社會公共利益，則是有效規范；如果直接維護管理秩序，則是行政規范。在這種情況下，《城市房地產管理法》第37條的規定是行政規范，不是有效規范。它們只是對物權行為的限制，不符合合同法規定的無效性。因此，雙方之間的協議是合法有效的，合同法的立法目的是鼓勵交易和創造財富，因此合同的無效只能是合法的。然而，法律和行政法規的強制性和禁止性規定是合同的高壓線，因此在起草合同之前，雙方應咨詢專業法律人員，以確保合同的有效性和合法性。債權人有權要求法院取消債務人以明顯不合理的低價轉讓財產的行為。經交警部門認定，張對此次事故負有全部責任。李被認定為8級殘疾。由于張拒絕賠償李的損失，李向法院起訴張，法院裁定張賠償李15萬余元。進入執行程序后，張沒有要執行的財產，但李發現，張之前有一套房子，在發生后一周內以10萬元的價格賣給了第三人，出售時的市場價格接近30萬元。因此，張和購房人都認為，在市場經濟條件下，房子想賣多少是張的權利，李的反對沒有法律依據，因為張先生在事故發生后以低價出售了房子，顯然是為了削弱他的償債能力，這將不可避免地損害李作為債權人的利益。對于這種惡意行為，《合同條例》規定，債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，給債權人造成損害，且受讓人知道情況的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。然而，如何定義“明顯不合理的低價”并沒有標準。《司法解釋（二）》規定，如果轉讓價格不能達到交易時指導價格或市場交易價格的70%，則通常可以將其視為明顯不合理的低價。因此，李先生可以依法撤銷張先生的房屋轉讓，從而有效地獲得財產執行的保護。在無法實現債權的情況下，債權人應當從多方面理解債務人核心資產的背景，發現債務人惡意轉移、隱匿資產的證據，積極行使撤銷權等權利，有效維護其合法權益