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寧波
在什么情況下購房合同無效
1。開發商違反法律法規，如開發商與未取得預售證的購房者簽訂商品房買賣合同，該買賣合同無效。開發商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同，開發商誤導買受人，造成重大誤解的無效，或者開發商違背真實意思脅迫買受人簽訂房屋買賣合同的無效。但是，買方需要提供證據，向法院和仲裁機構申請變更或撤銷。交付房屋的戶型與設計不一致，如果開發商私下更改設計，包括房屋類型、面積方向等，未經買方事先同意，買方有權要求退還房屋，購買合同無效。房屋面積誤差超過3%
開發商實際交付的房屋實測面積與合同約定的建筑面積或套房面積之間的誤差絕對值超過3%。買受人有權要求退房，購房合同無效。房屋主體結構質量不合格房屋主體結構指承重墻、梁、柱等。經工程質量檢驗機構檢驗，房屋主體結構確實不合格的，買受人有權退房，購房合同無效。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同無民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要由法定代理人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無效。它主要常見于二手房的銷售中。賣方沒有通知買方購買該房屋并再次抵押拆遷安置房出售給買受人，簽訂的購房合同無效。逾期交付超過合理期限的，出賣人逾期交付房屋，在三個月的合理期限內仍不履行交付房屋任務的，購房合同無效。因出賣人原因，出賣人無法辦理商品房買賣合同的房產證或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記手續辦理期限屆滿超過一年的，買受人無法辦理房屋權屬登記的，以上為購房合同無效的總結。事實上，開發商也同意了一些霸道的條款。如果買方不直接簽署合同就好了。否則，即使后來確認購房合同無效也很痛苦，了解這一知識可以直接避免購房過程中的一些問題，這將在未來造成很多身心問題
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