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寧波
購房合同在什么情況下無效
1。開發商違反法律法規，在未取得預售證的情況下簽訂商品房買賣合同將房屋出售給購房者的，該買賣合同無效。開發商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同，開發商誤導買受人，造成重大誤解的無效，或者開發商違背真實意思脅迫買受人簽訂房屋買賣合同的無效。但是，買方需要提供證據，向法院和仲裁機構申請變更或撤銷。交付房屋的戶型與設計不一致，如果開發商私下更改設計，包括房屋類型、面積方向等，未經買方事先同意，買方有權要求退還房屋，購買合同無效。房屋面積誤差超過3%
開發商實際交付的房屋實測面積與合同約定的建筑面積或套房面積之間的誤差絕對值超過3%。買受人有權要求退房，購房合同無效。房屋主體結構質量不合格房屋主體結構指承重墻、梁、柱等。經工程質量檢驗機構檢驗，房屋主體結構確實不合格的，買受人有權退房，購房合同無效。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同無民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要由法定代理人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無效。它主要常見于二手房的銷售中。賣方沒有通知買方購買該房屋并再次抵押拆遷安置房出售給買受人，簽訂的購房合同無效。逾期交付超過合理期限的，出賣人逾期交付房屋，在三個月的合理期限內仍不履行交付房屋任務的，購房合同無效。因出賣人原因，出賣人無法辦理商品房買賣合同的房產證或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的房屋權屬登記手續辦理期限屆滿超過一年的，購房者無法辦理房屋產權登記
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簡介:
苗麗律師，法學碩士，畢業于山東大學，2009年通過國家司法考試。曾就職于山東某股份有限公司（上市公司）、威海某房地產開發有限公司擔任法務。2014年獲得“威海市三八紅旗手”榮譽稱號，承辦的“于某涉嫌犯銷售假冒注冊商標的商品罪案”被評為“2014年度政法系統優秀案例”。 苗麗律師現擔任威海婦女維權法律服務團秘書長、環翠區鯨園街道辦事處婦聯婦兒維權專業指導員、環翠區消費者協會法律顧問團成員。威海環翠電視臺多次邀請苗麗律師作為嘉賓在《環翠新聞》欄目中解答法律問題。
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