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寧波
房地產合同的有效性有待確定。如何承擔違約責任
房地產合同生效待定如何承擔違約責任根據我國合同法的規定，房地產合同的生效待定。債權人不認可的，合同對債權人無效，違約責任由合同的行為人承擔。《中華人民共和國合同法》第四十八條【委托人訂立的合同】行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后，以委托人名義訂立的合同，未經委托人批準，對委托人無效，行為人應當承擔責任。對方當事人可以催告委托人在一個月內予以批準。委托人未表示的，視為拒絕認可。合同成立前，善意相對人有權解除合同。第五十一條【無權處分人訂立的合同】無權處分他人財產的人經債權人批準或者無權處分人訂立合同后取得處分權的，合同有效。合同的有效性是什么。它既不有效也不無效，但處于待定的不確定狀態，這不同于有效合同、無效合同以及可更改和可撤銷合同。未決合同的有效性取決于具有追認權的第三人在一定期限內的追認。經追認權人同意，合同的效力可以追溯到行為成立之時。效力未定的合同，自被有追認權的人拒絕之日起無效。效力待定的合同主體是特殊的。效力待定的合同標的與總合同標的不同，涉及雙方當事人和簽訂合同的第三人。其中，與限制民事行為能力人、無代理權人、無處分權人簽訂合同的人稱為相對人（即第三人）。相對人主觀上不知道對方當事人是限制民事行為能力人、無代理權人、無處分權人，是善意的。限制民事行為能力人的法定代表人有權追認限制民事行為能力人超越其行為能力訂立的合同；委托人有權追認無權代理的第三人簽訂的合同；無權處分該行為的另一方是合同中的第三方，其效力待定。根據《中華人民共和國合同法》的規定，合同的效力取決于委托人（具有民事行為能力的人）的同意或承認，本合同在委托人批準或行為人取得處分權后生效。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據我國合同法的規定，房地產合同的效力懸而未決，權利人不認可的，合同對權利人無效，違約責任由合同行為人承擔。歡迎需要法律幫助的讀者提供有關lyba的法律咨詢。com
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