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寧波
只有購房合同才能出售房屋
只有購房合同才能出售房屋，不能買賣。通常情況下，沒有房地產證書，因此無法證明產權屬于誰。沒有房地產證書，您不能轉讓房屋所有權，并且在房地產證書下來之前您不能轉讓所有權。在二手房交易中，應遵循一般流程。買賣雙方應先達成協議，即達成協議，然后按程序辦理轉讓事宜。具體包括以下步驟：
<1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋的整體狀況和產權，并要求賣方提供法律文件，包括房屋所有權證、身份證件等文件。出賣人提供的房屋合法且可上市交易的，買受人可以支付購房押金（支付購房押金不是商品房買賣的必要手續），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方協商一致，就房屋的位置、產權及成交價格、交付時間、交付及產權處理等事項達成協議后，雙方簽訂不少于一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出審查申請。買賣雙方向物業管理部門提交申請手續后，物業管理部門應核對相關證件，審查產權，批準符合掛牌條件的房屋的轉讓手續，拒絕申請無產權或部分產權且未經其他產權共有人書面同意的案件，禁止上市交易。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況、購買對象和交易部門預先設定的審批權限逐級申請審批，雙方即可辦理合同簽訂手續。稅費的構成相對復雜，這取決于交易公司的性質。例如，房改房、危房和經濟適用房的稅收構成不同于其他商品房。辦理產權轉讓手續。交易雙方在房地產交易管理部門完成產權變更登記后，將交易資料移交發證部門，買受人憑《房屋所有權證》領取通知書到發證部門申請換發新的產權證，與出賣人簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審查買方的信用，評估雙方想要交易的房屋，以確定買方的貸款金額，然后批準買方的貸款。雙方完成產權登記變更后，買受人收到房屋所有權證后，銀行將一次性發放貸款。買受人收到房屋所有權證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結清全部物業費，根據上述相關回答，雙方的二手房買賣合同
已完全履行，僅買賣合同并不意味著該房產是您自己的。沒有房產證就無法證明房子的所有權，所以一般來說，你不能賣房子。如果您有相關法律意見，可以致電LBA的在線律師進行解答
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