《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀牟粍赢a(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時生效。”第十五條規(guī)定：“法律另有規(guī)定的除外當(dāng)事人之間訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的合同，自合同成立時生效；不辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記的，不影響合同的效力。根據(jù)上述規(guī)定，抵押合同自成立之日起生效。由于抵押合同表達(dá)了當(dāng)事人設(shè)定抵押權(quán)的意思，債務(wù)人有義務(wù)對抵押權(quán)進(jìn)行登記，使抵押權(quán)得以設(shè)定。

房屋已辦理抵押登記的，當(dāng)事人有抵押權(quán)。房屋未辦理抵押登記的，不享有抵押權(quán)，抵押合同有效。抵押合同的內(nèi)容是什么？隨著市場經(jīng)濟(jì)的不斷有序深化和發(fā)展，抵押貸款越來越受到人們的青睞，成為最常見、最常用的擔(dān)保形式。抵押合同是一種合同，但其內(nèi)容具有特殊性，主要包括以下幾個方面：1、被擔(dān)保的主要債權(quán)的種類和數(shù)額。一般來說，債務(wù)人履行抵押合同約定債務(wù)的期限應(yīng)當(dāng)與主合同約定的期限一致。抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)和使用權(quán)。4抵押擔(dān)保的范圍。

5。當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他事項。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押權(quán)的實現(xiàn)必須具備以下四個條件：

1。抵押必須有效存在。抵押權(quán)無效或者被撤銷的，不能實現(xiàn)。（2） 債務(wù)人的履行期限必須屆滿。債務(wù)人履行債務(wù)的期限是否屆滿，是決定債務(wù)人是否履行債務(wù)的時間標(biāo)準(zhǔn)。三。債權(quán)人沒有得到償還。債權(quán)人未在債務(wù)履行期屆滿時清償債務(wù)，表明債務(wù)人未按期履行債務(wù)。無論債務(wù)遲延履行還是拒不履行，債權(quán)人都可以行使抵押權(quán)清償債務(wù)。未清償?shù)膫鶆?wù)不是債權(quán)人造成的。因債務(wù)人不清償債務(wù)致使債權(quán)人不能清償時，抵押權(quán)才能行使。債權(quán)人因自身原因未清償債務(wù)的，抵押權(quán)人不能行使抵押權(quán)。以上是小編為您整理的內(nèi)容。房屋屬于不動產(chǎn)，實行登記原則。設(shè)立抵押權(quán)，必須辦理住房抵押登記，具有法律效力。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎