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寧波
有了住房擔保貸款，是否享有抵押權
《中華人民共和國物權法》第十四條規定：“依法應當登記的不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，自記載于不動產登記簿時生效。”第十五條規定：“法律另有規定的除外當事人之間訂立、變更、轉讓、消滅不動產權利的合同，自合同成立時生效；不辦理不動產權利登記的，不影響合同的效力。根據上述規定，抵押合同自成立之日起生效。由于抵押合同表達了當事人設定抵押權的意思，債務人有義務對抵押權進行登記，使抵押權得以設定。
房屋已辦理抵押登記的，當事人有抵押權。房屋未辦理抵押登記的，不享有抵押權，抵押合同有效。抵押合同的內容是什么？隨著市場經濟的不斷有序深化和發展，抵押貸款越來越受到人們的青睞，成為最常見、最常用的擔保形式。抵押合同是一種合同，但其內容具有特殊性，主要包括以下幾個方面：1、被擔保的主要債權的種類和數額。一般來說，債務人履行抵押合同約定債務的期限應當與主合同約定的期限一致。抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權和使用權。4抵押擔保的范圍。
5。當事人認為必要的其他事項。根據我國法律規定，抵押權的實現必須具備以下四個條件：
1。抵押必須有效存在。抵押權無效或者被撤銷的，不能實現。（2） 債務人的履行期限必須屆滿。債務人履行債務的期限是否屆滿，是決定債務人是否履行債務的時間標準。三。債權人沒有得到償還。債權人未在債務履行期屆滿時清償債務，表明債務人未按期履行債務。無論債務遲延履行還是拒不履行，債權人都可以行使抵押權清償債務。未清償的債務不是債權人造成的。因債務人不清償債務致使債權人不能清償時，抵押權才能行使。債權人因自身原因未清償債務的，抵押權人不能行使抵押權。以上是小編為您整理的內容。房屋屬于不動產，實行登記原則。設立抵押權，必須辦理住房抵押登記，具有法律效力。如果您的情況比較復雜，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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