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租賃銷售中常見(jiàn)的欺詐手段及防范措施

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2024-07-12 · 89人看過(guò)

1、租賃住房常見(jiàn)的欺詐方法和預(yù)防措施

（1）房地產(chǎn)租賃和銷售中介機(jī)構(gòu)實(shí)施的欺詐

。以欺詐手段截留客戶資金，非法占用或用于投資、貸款轉(zhuǎn)移等高風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)中介要求購(gòu)房者將購(gòu)房保證金、首付款、購(gòu)房款等存入中介指定賬戶，由中介“代為保管”，利用辦理購(gòu)房手續(xù)的時(shí)差從事投資、再融資等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，以獲得中短期回報(bào)。一旦這種“搶東補(bǔ)西”行動(dòng)出現(xiàn)問(wèn)題，最終將導(dǎo)致資金鏈斷裂，造成損失。在天津市公安機(jī)關(guān)2006年查處的一起合同詐騙案中，某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)非法占用客戶資金近1.45億元，涉及1486人

2、中介公司指使其員工等冒充購(gòu)房者，與出賣人簽訂房屋買賣合同，支付小額定金或部分房?jī)r(jià)款，將房屋轉(zhuǎn)讓給假買人名下，最后通過(guò)轉(zhuǎn)售或抵押騙取的房屋非法獲利在浙江省公安機(jī)關(guān)查處的某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司合同詐騙案件中，犯罪嫌疑人以此獲得54套價(jià)值4600萬(wàn)元以上的房屋方法

3、利用機(jī)會(huì)為購(gòu)房者擔(dān)任銀行貸款代理，將房產(chǎn)抵押給銀行，然后使用購(gòu)房者的身份證申請(qǐng)銀行發(fā)放的貸款。2004年，上海某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)利用這種方法連續(xù)犯罪十余起，非法接管屬于買方的銀行貸款700多萬(wàn)元

4、發(fā)布虛假的租賃和銷售信息，與客戶簽訂租賃和購(gòu)買合同，騙取客戶的中介費(fèi)和押金

（2）房地產(chǎn)開發(fā)商或個(gè)人在預(yù)售或銷售過(guò)程中隱瞞房屋已抵押或已售出的事實(shí)，并利用出售多套房屋的方式騙取他人的購(gòu)房款在青海省公安機(jī)關(guān)處理的一起合同詐騙案中，一家公司利用這種方法騙取了80多名購(gòu)房者的購(gòu)房款。（3）商鋪等虛擬房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，以高回租回報(bào)的承諾為誘餌，引誘投資者投資，騙取投資資金。2004年12月，浙江省某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司編造投資項(xiàng)目，在邊境建立商品批發(fā)市場(chǎng)，騙取300多名投資者總投資4000多萬(wàn)元

（4）以能夠幫助購(gòu)買安置房、單元房等低價(jià)住房為借口，編造住房來(lái)源，騙取他人購(gòu)房?jī)r(jià)格。例如，在2006年北京市公安局調(diào)查的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以幫助購(gòu)買拆遷房屋的名義騙取他人200多萬(wàn)元。在2006年北京市公安機(jī)關(guān)調(diào)查的一起詐騙案件中，犯罪嫌疑人連續(xù)犯罪30余起，騙取他人房屋租金共計(jì)150多萬(wàn)元

（6）隱瞞店面即將被拆除的事實(shí)，虛假發(fā)布“店面轉(zhuǎn)讓”信息，將店面轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金湖北省公安機(jī)關(guān)以轉(zhuǎn)讓店面房屋為借口處理了一系列詐騙案件

警方提醒：

>p>1。審查房地產(chǎn)開發(fā)商和中介公司的資質(zhì)

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。在簽訂購(gòu)房合同之前，您可以去房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性，賣方和登記人是否一致，房屋是否已抵押，以避免購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)或產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋。不要為了便宜而陷入“真房子和假證書”的騙局。房屋租賃的法律效力

出租人和承租人就房屋租賃的租金、期限和違約條款達(dá)成協(xié)議后，租賃合同成立（1）締約雙方是否遵守規(guī)定，即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。出租人是無(wú)民事行為能力人還是限制民事行為能力的人，或者出租人是該房屋的所有人還是合法使用人

（2）法律法規(guī)是否禁止出租該房屋。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（1）未依法取得房產(chǎn)證的

（2）司法、行政機(jī)關(guān)依法作出查封、限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的裁定或者決定

【3】共有房屋未經(jīng)共有人同意

＜/p>（4）權(quán)屬糾紛

＞（5）屬于違法建筑

≤（6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)

第7條未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押

房屋租賃合同的內(nèi)容是合法的。在實(shí)踐中，一些住房租賃合同規(guī)定，未能按時(shí)支付租金、水電費(fèi)等的租戶的滯納金按每天2%的費(fèi)率計(jì)算。從法律上講，由于高額的滯納金，該協(xié)議是不公平的，并且是一項(xiàng)可撤銷的條款。另一種常見(jiàn)的情況是，有人利用租來(lái)的房子進(jìn)行非法和犯罪活動(dòng)。如果屬實(shí)，則此類租賃合同無(wú)效，不受國(guó)家法律保護(hù)，租金依法沒(méi)收，即使出租人知道或應(yīng)該知道

（4）是否已登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃條例均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實(shí)踐中，關(guān)于未登記租賃合同的有效性有兩種觀點(diǎn)：一種認(rèn)為合同無(wú)效，另一種認(rèn)為租賃合同仍然有效，但對(duì)第三方?jīng)]有效力

綜上所述，我們可以清楚地認(rèn)識(shí)到，在租賃房屋時(shí)往往存在許多潛在的危險(xiǎn)和欺詐現(xiàn)象。為避免上當(dāng)受騙，公眾在從事房屋租賃和銷售交易時(shí)應(yīng)注意一些相關(guān)事項(xiàng)。如果您還有其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律霸 Network的專業(yè)律師，他們將為您解答。