1、 融資租賃開始日出租人的會計處理是對租賃開始日租賃債權的確認。融資租賃中，出租人將租賃資產所有權上的風險和報酬實質上轉移給承租人，并將租賃資產的長期使用權轉移給承租人，以取得租金。因此，出租人的租賃資產實際上成為租賃開始時收取租金的債權。出租人應當在租賃開始日，以租賃開始日的最低租賃收入作為應收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔保余值，并記錄最低租賃收入與未擔保余值之和與其現值之和的差額作為未實現融資收益的價值。會計處理如下：在租賃開始日，出租人按最低租賃收款額借記“應收融資租賃款”科目，按未擔保余值借記“未擔保余值”科目，按租賃資產的原賬面價值貸記“融資租賃資產”科目，并按差額（準備中的資產和負債）貸記“遞延收益-未實現融資收益”科目，“遞延收益-未實現融資收益”列為“應收融資租賃款”的扣除項目。二是初始直接費用的會計處理。出租人發生的初始直接費用與承租人發生的初始直接費用類似，通常包括印花稅、傭金、律師費、差旅費、談判費等，初始直接費用發生時，確認為當期費用。其會計處理為：借記“管理費用”等科目，貸記“銀行存款”、“現金”等科目。第二，融資租賃期間出租人的會計處理。分配未實現融資收益時，出租人采用實際利率法計算當期應確認的融資收益；在實際利率法計算結果與實際利率法計算結果無顯著差異的情況下，也可采用直線法和年限總和法。會計處理為：出租人在各期收到租金時，按收到的租金借記“銀行存款”科目，貸記“應收融資租賃”科目。在各期按合理方法分配未實現融資收益時，將當期應確認的融資收益金額借記“遞延收益-未實現融資收益”科目，貸記“主營業務收入-融資收益”科目。或有租金的會計處理。融資租賃下出租人發生的或有租金，在實際發生時確認為當期收入。其會計處理為：借記“應收賬款”等科目，貸記“主營業務收入-融資收入”科目。第三是逾期租金的會計處理。根據謹慎性原則，超過一個租金支付期未收到租金的，出租人應當停止確認租金中包含的融資收益，確認的融資收益予以轉回，轉入表外核算。實際收到租金時，將計入租金的融資收益確認為當期收益。這一規定既體現了謹慎原則的要求，也有利于出租人加強對租金回收的管理，及時收取租金，提高租金的使用效率。四是融資租賃應收賬款壞賬準備。為更真實、客觀地反映出租人在融資租賃中的債權，出租人應根據承租人的財務和經營管理情況，以及租金的逾期情況，定期分析應收融資租賃的風險程度和收回可能性，并合理計算應收融資租賃的壞賬準備。由于逾期租金中包含的融資收益已經按照謹慎性原則停止確認，出租人只需合理提取應收融資租賃余額減去未實現融資收益（金額相當于本金的部分）的壞賬準備即可，而不是對所有應收融資租賃款項計提壞賬準備。計提壞賬準備的方法由出租人按照有關規定確定。壞賬準備的計提方法一經確定，不得隨意變更。其會計處理為：按有關規定合理計提壞賬準備時，借記“管理費用”科目，貸記“壞賬準備”科目。融資租賃應收款項發生壞賬時，確認為壞賬損失，沖減壞賬準備，借記“壞賬準備”科目，貸記“融資租賃應收款項”科目。已確認核銷的壞賬損失以后收回的，按實際收回金額借記“應收融資租賃款”科目，貸記“壞賬準備”科目；同時，借記“銀行存款”賬戶，貸記“應收融資租賃款”賬戶。第五，未擔保余值變動的會計處理。出租人應當在每年年底至少對未擔保余值進行一次定期檢查。有證據表明未擔保余值已經減少的，應當重新計算租賃內含利率，由此減少的租賃投資凈額（租賃投資凈額是指最低租賃收款額與未擔保余值之和與未實現融資收益之和的差額）本期應確認為虧損，以后各期應根據修訂后的租賃投資凈額和重新計算的租賃收入內部利率確定應確認的融資收益。收回確認損失的未擔保余值的，在原確認損失金額內轉回，并重新計算租賃內含利率。在以后各期間，按照修訂后的租賃凈投資額和重新計算的租賃內含利率確定應確認的融資收益。當未擔保余值增加時，不作調整。

未擔保余值減少時，不追溯調整以前期間確認的融資收益。本期及以后未擔保余值減少的期間，按修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃利率計算確認的融資收益。會計處理方法為：期末將出租人未擔保余值的預計可收回金額與其賬面價值之間的差額，借記“遞延收益-未實現融資收益”科目，貸記“未擔保余值”科目；同時，由此產生的租賃投資凈額減少確認為當期損失，借記“營業外支出”賬戶，貸記“遞延收益-未實現融資收益”賬戶。確認損失的未擔保余值已收回的，借記“未擔保余值”科目，按收回的未擔保余值金額貸記“遞延收益未實現融資收益”科目；同時貸記“遞延收益未實現融資收益”科目根據租賃投資凈額的增加，借入“收入”科目，貸記“營業外支出”科目。三是融資租賃期末出租人的會計處理。第一種情況是收回租賃資產。一般情況下，可能出現以下情況：

（1）有保證的殘值，但沒有不保證的殘值。出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃資金”科目。收回的租賃資產價值低于保證殘值的，向承租人收取價值損失補償金，借記“其他應收款”科目，貸記“營業外收入”科目。

（2）有保證殘值，沒有保證殘值。出租人收到承租人返還的租賃資產時，借記“融資租賃資產”科目，貸記“應收融資租賃款”、“未擔保余值”科目。收回的租賃資產扣除未擔保余值后的價值低于擔保余值的，向承租人收取價值損失補償，借記“其他應收款”，貸記“營業外收入”。

（3）沒有保證的剩余價值。出租人收到承租人返還的租賃資產時