1、 首先，要明確房地產(chǎn)成本的構(gòu)成。二是掌握項(xiàng)目開發(fā)成本核算。開發(fā)成本的核算項(xiàng)目如下：

1。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)：指因房地產(chǎn)開發(fā)而在征地過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括征地費(fèi)、安置費(fèi)、原建筑物拆遷補(bǔ)償費(fèi)，或以租賃方式取得的土地的租賃價(jià)格。前期費(fèi)用：指土地、房屋開發(fā)前的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文地質(zhì)調(diào)查、測繪、場地平整等費(fèi)用。基礎(chǔ)設(shè)施成本是指土地、房屋開發(fā)過程中的供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、綠化、衛(wèi)生設(shè)施、道路等成本。

4。建筑安裝工程費(fèi)：指根據(jù)建筑安裝工程施工圖，在開發(fā)過程中的土地和房屋開發(fā)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)。

5。配套設(shè)施成本：指可計(jì)入土地、房屋開發(fā)成本的公共配套設(shè)施成本，如鋼爐房、水塔、居委會、派出所、幼兒園、消防、自行車棚、公廁等，等開發(fā)間接成本：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)場地內(nèi)獨(dú)立核算單位為開發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的間接成本，包括工資、福利、折舊、修理、辦公、水電、勞動(dòng)保護(hù)、周轉(zhuǎn)房攤銷等，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本相當(dāng)于工業(yè)產(chǎn)品的制造成本和建筑安裝工程的建設(shè)成本。要計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)產(chǎn)品的全部成本，還應(yīng)計(jì)算開發(fā)企業(yè)（總部）行政管理部門組織管理開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用，以及銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓開發(fā)產(chǎn)品所發(fā)生的銷售費(fèi)用。

2。管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用、銷售費(fèi)用又稱期間費(fèi)用。大部分為運(yùn)營期費(fèi)用，與開發(fā)量關(guān)系不大。如果將期間費(fèi)用計(jì)入產(chǎn)品開發(fā)成本，當(dāng)產(chǎn)品開發(fā)與銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓不同步時(shí)，產(chǎn)品開發(fā)成本將增加，特別是在開發(fā)滯銷房地產(chǎn)期間，滯銷期間的管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用如果將產(chǎn)品的使用和銷售成本計(jì)入當(dāng)期產(chǎn)品開發(fā)成本，會增加企業(yè)的潛在損失，不能及時(shí)反映企業(yè)的經(jīng)營狀況。同時(shí)，將期間費(fèi)用計(jì)入開發(fā)產(chǎn)品成本，不僅要增加核算工作量，而且不利于正確評估企業(yè)開發(fā)單位的成本水平和成本管理責(zé)任。因此，現(xiàn)行會計(jì)制度規(guī)定，期間費(fèi)用應(yīng)當(dāng)計(jì)入當(dāng)期損益，不再計(jì)入產(chǎn)品開發(fā)成本。也就是說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只計(jì)算開發(fā)成本，不計(jì)算全部成本。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎