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寧波
房地產行業的收入確認原則是什么
房地產開發企業收入分為營業收入（包括土地出讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、房屋租賃收入和其他營業收入）和營業外收入。第二，房地產業收入確認原則房地產開發企業開發建設用于銷售的住宅、商品房以及其他建筑物、附著物、配套設施等收入，應當按照下列原則確認：
<1。收入在實際收到價款或取得價款債權證明時確認。以分期付款方式銷售開發產品的，按照銷售合同或協議約定的付款日確定收入的實現；預付款的，按照實際付款日確認收入的實現。銀行按揭銷售，按實際收到的首付款確認收入，按銀行轉賬當日的余額確認收入。（1） 收到委托銷售時，按實際銷售額確認收入。在這種情況下，寄售清單應注明所售產品的名稱、地理位置、編號、數量、單價、金額、手續費等。（2）以視同買斷方式委托銷售的，在收到委托單時按照合同、協議約定的價格確認收入。（三）以承銷方式委托銷售的，在付款日按照承銷合同或者協議約定的價格確定收入；預付款的，在實際付款日確定收入。
（4）如果銷售是以基價委托銷售，并且銷售被雙方分攤超過基價的部分，則在收到傭金清單時按照基價紅利確認收入。銷售產品為暫時租賃的，在租賃期內取得的價款按租金確認為收入，銷售產品時確認銷售收入。以非貨幣性資產分享形式取得的收入，在產品開發時予以確認。三是開發產品預售收入的確認。
預計營業利潤=預售收入×利潤率
預售開發產品完成后，及時結轉銷售收入和成本，計算實現利潤，實現利潤與預計利潤的差額，計入當期應納稅所得額。下列行為應視為銷售收入。（一）將開發的產品用于企業自用、捐贈、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎勵等；（二）將開發的產品轉化為經營性資產；（三）將開發的產品投資發行給股東或者投資者；（四）開發（五）以其他單位和個人的非貨幣性資產為交換條件開發產品。已開發產品的所有權、使用權轉移或者實際取得收益時，確認收入的期限。收入確認的方法和順序：（1）按同類開發產品最近一個月或本年最近一個月的價格確認；（2）按同類開發產品的公允價值確認；（3）按成本利潤率確認（15%）。（5） 代建工程和提供勞務收入的確定：（1）在一個納稅年度，按合同的結算日或完工日確認；（2）在非納稅年度，按季度按完工百分比法確認；（3） 節約的材料和剩余材料，按實際取得時的市場價格確認。（6） 營業稅納稅義務發生的時間為納稅人收到營業收入或取得索取營業收入證據之日；預收款項收到之日為預收款項收到之日。你知道嗎
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