1。要正確估計(jì)購房家庭的個(gè)人資產(chǎn)和可支配收入，就要綜合考慮購房需求和支付能力，先考慮經(jīng)濟(jì)適用房，再考慮自己喜歡的樓盤，計(jì)算出家庭月均收入，包括利息收入和各種貨幣性收入補(bǔ)貼。買房前請(qǐng)保留兩部分資金：一部分是家庭日常開支，另一部分是醫(yī)療保險(xiǎn)和意外事故預(yù)防準(zhǔn)備金。只有仔細(xì)核對(duì)和仔細(xì)計(jì)算個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，我們才能在任何時(shí)候賺得自由的錢。仔細(xì)計(jì)算可以保證買家能夠準(zhǔn)確把握自己的實(shí)力和購買方向。在仔細(xì)評(píng)估個(gè)人資產(chǎn)后，我們應(yīng)該開始選擇質(zhì)量好、價(jià)格低的房子。目前市場(chǎng)上有很多商品房可供選擇，而且房?jī)r(jià)通常相差很大。很多因素讓消費(fèi)者覺得不能從中入手，很難區(qū)分。事實(shí)上，房?jī)r(jià)的制定有一定的規(guī)律，受市場(chǎng)和成本的制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、利潤(rùn)、稅金、銷售等相關(guān)費(fèi)用。但是，房?jī)r(jià)的最終成因應(yīng)該回歸到市場(chǎng)認(rèn)可的程度，這樣消費(fèi)者就可以根據(jù)實(shí)際購買力，充分參考房?jī)r(jià)成本和市場(chǎng)成分，最終決定房?jī)r(jià)的合適水平。購房者在選擇適合自己消費(fèi)水平的房子后，應(yīng)重點(diǎn)考慮房間面積、戶型等因素。

由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米幾千元甚至上萬元，而房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的價(jià)格，所以每平方米都要仔細(xì)計(jì)算。在戶型方面，應(yīng)根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們普遍喜歡有“四大一小”、雙廁所、雙陽臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們居住。但選擇什么樣的房子，首先要確定房子的總建筑面積。了解建筑物的有效面積系數(shù)，即“住房率”。指建筑物的使用面積與總建筑面積之比。有效面積系數(shù)越大，可用面積越大。有效面積系數(shù)的大小意味著購房者花同樣的錢買房，使用面積可能相差很大。三。買房時(shí)要計(jì)算稅費(fèi)。稅費(fèi)的繳納在購房時(shí)占了相當(dāng)大的比重，其中契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等幾個(gè)重要稅種在房地產(chǎn)銷售過程中起著重要的作用，因此購房者有必要了解稅費(fèi)的種類和繳納方式。建議購房者在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，還應(yīng)計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的提供管理和服務(wù)的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低，直接關(guān)系到管理服務(wù)的對(duì)象、內(nèi)容和業(yè)務(wù)量。通常是按房屋建筑面積按不同等級(jí)按每平方米收費(fèi)。商品房一經(jīng)售出，購房者就開始承擔(dān)所有的房屋費(fèi)用，如房屋修繕費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電梯費(fèi)、保安費(fèi)等。如果不考慮或不考慮這些費(fèi)用，可能會(huì)導(dǎo)致購房時(shí)出現(xiàn)失誤。與其他收費(fèi)不同的是，商品房購買后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)總是伴隨著房屋的使用壽命，因此購房者在購買前需要清楚了解不同物業(yè)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。裝修費(fèi)用要和首付一起考慮，仔細(xì)計(jì)算。同時(shí)，應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修資金。必要的生活設(shè)施還需要一些前期安裝費(fèi)用，如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等；此外，購買合適的家具、電器、裝修也是必須考慮的新預(yù)算。有必要弄清楚你能用多少錢，是否足夠支付你的房子和日常生活。按揭購房首付通常占房?jī)r(jià)的20%-30%，這是購房時(shí)必須支付的費(fèi)用。商品房?jī)r(jià)格主要由土地成本、開發(fā)建設(shè)成本、開發(fā)商利潤(rùn)、稅金、銷售等費(fèi)用三部分組成。目前，大部分價(jià)格構(gòu)成都在前兩位。此外，開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)成本、結(jié)構(gòu)類型也導(dǎo)致成本差異。買房前，購房者要了解全市不同樓盤價(jià)格的分布情況。一些必要的設(shè)施，如天然氣管道、有線電視等，應(yīng)支付首次安裝費(fèi)。你需要先裝飾一下才能搬進(jìn)來。裝修費(fèi)用要和首付一起考慮，仔細(xì)計(jì)算。此外，還有購買家居用品、咨詢服務(wù)和律師費(fèi)等費(fèi)用，也應(yīng)該考慮在內(nèi)。買房的禁忌是不斷透支購房預(yù)算。最后，為了降低生活質(zhì)量，我們不得不提前還貸。比如，如果你的預(yù)算首付是10萬元，但碰巧一個(gè)樓盤首付需要11萬元，相信很多購房者會(huì)透支自己的購房預(yù)算。不過，雖然首付看似只增加了1萬元，但實(shí)際上總價(jià)卻增加了近4萬元，月供增加了近200元，總利息增加了2萬元。

因此，如果你是剛需，預(yù)算非常有限，買房時(shí)應(yīng)該避免透支。

11。收集房產(chǎn)信息

面對(duì)復(fù)雜的房產(chǎn)信息，很多購房者可能已經(jīng)眼花繚亂。一圈下來，真正符合自己需求的樓盤屈指可數(shù)，實(shí)在是吃力不討好。收集房地產(chǎn)信息不是全面收集，而是根據(jù)自己的購房預(yù)算，確定可接受的房?jī)r(jià)范圍和購房范圍。如何收集，買家可以從當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，報(bào)紙，戶外廣告。實(shí)地考察，我們可以比較三家公司的貨物。俗話說，眼見為實(shí)。在確定多個(gè)目標(biāo)樓盤后，我們可以對(duì)三家公司的商品進(jìn)行比較，通過實(shí)地考察選擇性價(jià)比較高的項(xiàng)目。實(shí)地考察應(yīng)從交通、周邊設(shè)施、交付時(shí)間、綠化率、戶型格局五個(gè)重點(diǎn)方面入手。買房下單時(shí)毫不猶豫。如果你不猶豫不決，機(jī)會(huì)反而會(huì)變成阻力，這將導(dǎo)致錯(cuò)過進(jìn)入市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，前功盡棄。因此，如果你準(zhǔn)備買房，就應(yīng)該下單并付款。以上是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎