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寧波
房地產估價過程中有哪些步驟
1、 進入估價業務：
1。政府委托。
2。企業或個人委托。
3。第二，接受鑒定委托：
1。
2。合理安排時間和人員。
3。保證鑒定質量。
4。適當提供相關的附加（增值）服務。
5。注意適應相關行業的要求（如審計）。第三，制定評估方案：
評估方案應由多名經驗豐富的評估人員共同制定。制定評估方案，首先要在確定評估項目的基礎上，對每個項目的性質、工作量、人員安排、時間和環節進行調查，并作出統一安排。包括整理委托房地產的相關資料、實地調查證明、分析價格的影響因素和條件、選擇評估方法等。盡量計算價格或租金調整，確定評估金額，提出評估報告等具體內容及相應的處理方案。第四，收集資料并進行實地調查：
房產登記資料、地籍圖、建筑位置圖、地價、地租資料、市政管網圖及資料、城鎮規劃圖、實地調查，包括核實房地產位置、地上建筑狀況、裝修及使用情況等，調查周邊環境景觀、地價調查等。第五，相關數據的分析整理：
對于收集到的數據，要充分分析是否有必要進行評估操作，數據是否有偏差或不真實。因此，有必要對數據進行整理和分析，并根據不同的評估方法對收集到的數據進行分類：影響地價的一般因素、區域因素和個體因素等。6所選方法的試用價：
根據估價目的和估價對象的特點、資料收集情況。估價方法一般不少于兩種，一種或多種是市場比較法、減收法、盈余法、成本近似法、路線價格估價法、基準地價系數修正法。7根據估價數據確定該宗地的估價結果：
?？陀^分析估價對象、目的、方法、估價原則和試行價格，結合估價人員的知識、經驗和智慧，調整試行價格，確定最終估價金額。一般有五種方法：一種是算術平均法，另一種是加權平均法，第三種是中值法，第四種是模式法，第五種是以一種價格和其他價格為參考。8撰寫估價報告：
估價結束后，土地估價機構應分別提交土地估價結果報告和土地估價技術報告。前者交委托評估師，后者由土地評估機構備案，報土地管理部門確認備案。（從報告格式的角度。宗地估價報告分為信函式、文本式和表格式。)
9。提交評估報告。將評估數據存檔
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