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寧波
房地產的“五證”是什么？五證不全的“后果”是什么
房地產開發的“五證”是什么？國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。（二）規劃建設用地違法，建設單位不能取得建設許可證的。建設項目土地利用規劃許可證是辦理建設項目土地利用規劃許可證后必須辦理的手續建設工程是建設單位的合法證件，是房屋權屬登記的主要依據之一。未取得施工許可證的建設項目均為違法建設，不受法律保護。施工委員會負責批準開工。
（5）商品房預售許可證的主管部門是城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦印制、登記、審批、頒發。
最重要的“五證”是《土地使用證》和《商品房預售許可證》，表明所購房屋屬于合法交易范圍。
五證不全的“后果”是什么？
為了騙取定金，不法開發商在沒有資質的前提下設立售樓處進行房地產銷售，以獲取現金。購房者只看到廣告、沙盤、虛擬公寓，開發商騙取定金后卷款逃跑。
房屋質量沒有保障，開發商沒有五證，也就是說，開發商很可能沒有建設商品房的資格，更談不上銷售商品房。這樣的房子質量很難保證。
如果房子的產權不清楚，沒有五證，就看不出房子的性質。開發商故意混淆房屋的性質。很多loft、SOHO等形式的房屋都是商業用地。它們不僅使用壽命短，而且商業水電成本高，需要繳納高額契稅。
當銀行對商品房不發放貸款進行預售時，房屋通常還在建設中，開發商尚未取得房屋產權證，購房人無法及時辦理房產登記過戶，而銀行的房屋抵押貸款是使用該房屋的產權以不動產作為抵押物的交易。一般來說，正是因為銀行確認房屋有預售許可證，并要求開發商提供階段性擔保責任，購房者才能申請按揭貸款。
購房者在購房時，開發商故意隱瞞限貸規定，收取購房者定金，而不顧購房者能否順利拿到貸款，從而引發直接糾紛。合同的簽訂是無效的。該法人表示，如果所售房屋五證不齊全，不僅無法取得產權證，而且簽訂的預售合同也無效。商品房實行網上合同備案業務。即使購房人已付款并簽署了五證不全的房屋預售合同，也不能在房地產交易中進行網上合同備案登記。如果開發商把房子賣給別人，就會有糾紛。
因此，空錢空房的房子屬于不動產，實行實名制登記。無房產證的房屋不屬于法律規定的有產權房地產，不受物權法保護。一旦開發商出現問題，消費者將蒙受損失。你知道嗎
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