問：我買了房子，已經簽了合同，但現在因為房子的質量問題想取消合同。我不知道是否可以？

問題分析

簽訂商品房買賣合同后，購房者在什么情況下有退房的權利？這是買家共同關心的問題。根據房地產法律服務中遇到的具體問題，結合《合同法》、《商品房銷售管理辦法》、《城市房地產開發經營管理條例》及相關法律法規，筆者認為除合同外，還有以下九種情況，買家有權退貨。合同的法定解除，是指合同當事人因法律原因可以依法行使解除權。法定解除的情形一般包括：因不可抗力致使合同目的不能實現；履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明不履行主債務；一方當事人遲延履行主債務債務，經催告在合理期限內不履行的；

一方當事人遲延履行義務或者其他違約行為，致使合同目的無法實現的；

法律規定的其他情形。

商品房買賣合同的解除，也應當符合合同法的上述規定。具體而言，當事人依法解除商品房買賣合同的理由包括：。對建筑設計單價變動過大的預售房屋，當套型與設計圖紙不符，或相關尺寸超出約定誤差范圍，且合同中未約定處理方法時，購房者可以退房或與房產中介重新約定總價。購房人退房的，房地產經紀應當承擔違約責任。

2。房屋主體結構質量不合格

原因是房屋主體結構不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，經核實房屋主體結構質量不合格。房地產經紀交付的房屋為驗收合格的房屋。交付時，房屋主體結構不符合合同約定標準的，買受人有權單方解除合同。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以委托工程質量檢驗機構按照有關規定重新檢驗。經鑒定主體結構質量不合格的，買受人有權退房。

3。在建工程轉讓，恕不另行通知。

房屋預售后，房地產經紀機構轉讓在建房屋建筑工程的，應當將房屋建筑工程轉讓情況書面通知商品房買受人。買受人有權在收到書面通知后30日內解除商品房預售合同。買受人未按規定解除商品房預售合同的，房屋建設項目受讓人應當繼續履行商品房預售合同。

4。面積誤差超過法律規定的

出賣人交付的面積或建筑面積與商品房買賣合同約定的面積不一致，面積誤差率超過3%；合同約定的面積與房產登記面積有誤差的，而如果合同中沒有約定處理方法，面積誤差率絕對值超過3%的，購房人有權退房。買受人退房的，房地產經紀應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，同時支付已付房價利息。房地產開發商不得擅自改變預售商品房的規劃設計。經規劃部門批準的規劃變更或者設計單位批準的設計變更，導致商品房結構形式、戶型、空間大小、朝向發生變化的，以及合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能的情形，房地產開發商應當自變更成立之日起10日內書面通知買受人。買方有權在通知到達后15天內書面答復是否退房。買受人自通知送達之日起15日內未作出書面答復的，視為接受規劃、設計變更及由此引起的房價變動。房地產經紀未在規定期限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，房地產經紀應當承擔違約責任。出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延付款，經催告后在三個月的合理期限內不履行合同的，當事人另有約定的除外。

7。商品房買賣合同或者法律規定的房屋權屬登記期限屆滿一年以上，買受人因出賣人原因不能辦理房屋權屬登記的；

8。房屋存在質量問題，嚴重影響正常居住使用；有下列情形之一的：（一）未依法登記取得產權證的；（二）未經其他共有人書面同意，共有房屋的；（三）仍在訴訟中的，因權屬糾紛進行仲裁或者行政處理；或者；（四）司法、行政機關依法裁定或者決定查封、限制其他形式房屋權利的，商品房買賣合同無效，買受人也可以退房。你知道嗎