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寧波
只有明確房屋租賃糾紛中的責任，才能保護自己
在案例1中，房東以承租人違反合同、拖欠租金和物業費為由提前終止合同。租期還沒到，房東就把房客的東西都清了。案例二，承租人拖欠租金，但房東沒有合法的商鋪建設審批手續。房東能收回租金嗎？
[案例一]
承租人違約被“掃地出門”
法院判令房東賠償承租人裝修損失60%
2007年11月1日，李婷在湖濱六里租了一家店。房東換了鑰匙，店里的東西都被房東搬進了車庫，但租期還沒到。被這樣“掃地出門”，李婷心里不甘，于是將房東小希告上法庭。
原來，2005年8月28日，李婷和小希簽訂了房屋租賃合同及補充協議，約定李婷向小希租賃湖濱六里的一家門店，每月租金1400元，定金1400元，租賃期限為2005年10月5日至2010年10月5日；租賃期間，李婷應承擔水電、有線電視、衛生、社區管理服務等費用；租賃期間，雙方不得解除合同，違約方必須雙倍賠償對方損失。
合同簽訂后，李婷交了定金，交了2005年10月5日至2008年1月5日的房租，并請人裝修店面經營。
然而，2007年6月，房東小希被小區物業管理部門起訴，法院判令小希支付物業管理費和公共維修費。小希說，這起訴訟是由租客違約引起的。房客在被物業管理部門起訴前從未交過物業費。最后，他不得不為房客支付幾千元的物業費和水電費。于是，同年11月16日，小希鎖上店門，要求搬家公司將李婷店里的東西全部搬走，堆放在地下車庫里。
李婷認為，小希關店讓她無法經營，所以應該賠償她雙倍的裝修費用。
思明區人民法院一審認為，李婷租用該店后長期不繳納水電、物業管理等費用，主觀上是惡意的，小茜有權終止與她簽訂的租賃合同，但小茜強行解除租賃合同不妥，應賠償李婷裝修損失，退還2007年11月16日至2008年1月5日多收的租金。鑒于李婷事先違約，法院判令房東小希賠償裝修損失的60%。小希只好退還李婷的房租和押金共計3869元，并賠償裝修損失9769元。
[案例2]
房東無法證明房屋的所有權或使用權，租賃合同無效。
2006年10月18日，阿王與小曾簽訂了《房屋租賃合同》，約定阿王將思明區后岱西路一家105平方米的商鋪出租給小曾，每月租金3000元，租期15年；他還約定，如果小曾拖欠租金超過半個月，阿王將被沒收有權解除租賃合同，收回房屋，收回所欠租金和違約金。你知道嗎
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簡介:
楊余娜律師（聯系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業資格證。曾在寧波市**區人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現為浙江共業律師事務所專職律師。業務專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權債務、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償等多方面的案件）、企業法律顧問。楊余娜律師受過專業性法學專業教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經驗和資源，根據不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經驗，根據不同案件事實和證據尋找突破點，最大程度維護當事人的合法權益。楊余娜律師業余研究風水，發現通常來找律師的當事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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