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房屋附屬合同的法律效力是什么

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-08 · 115人看過

附樓合同的法律效力是什么？

建筑法第二十六條第二款規定，建筑施工企業不得以任何形式允許其他單位和個人利用其資質證書和營業執照，以企業名義承攬工程。附樓合同違反法律禁止性規定的，無效。

有四個案例被確定為從屬關系：

1。不具備從事建筑活動資格的個人、合伙組織或者企業，以具有從事建筑活動資格的建筑企業的名義承包工程；

2。低資質建筑企業以高資質建筑企業名義承包工程；

3 4。有資質的建筑施工企業允許他人以本企業名義，通過名義合資、合作、內部承包等方式承攬工程。建筑物附屬合同無效的后果是什么。所屬單位為實際施工方，根據工程司法解釋第二十六條的規定，有權向建設單位（施工方）和所屬單位（分包商）索取工程款；施工方（發包人）不支付工程款的，所屬單位（實際施工方）可以直接向施工方主張工程款；施工方已向所屬單位支付工程款的，所屬單位可以向所屬單位主張權利。根據《民法典》第179條（自2021年1月1日起施行），法院有權收取雙方履行附屬合同的違法所得【承擔民事責任的方式】，承擔民事責任的主要方式有：（1）停止侵權；（2）解除侵權障礙物；

（3）消除危險；

（4）歸還財產；

（5）恢復原狀；

（6）修理、重做、更換；

（7）繼續履行；

（8）賠償損失；支付違約金；（10）消除影響，恢復名譽；（11）道歉。法律規定懲罰性賠償的，依照其規定。本條規定的民事責任承擔方式可以單獨適用，也可以合并適用。屆時，與民法典相抵觸的規定將被廢止。
《民法典》生效前的規定：現行法律的有效答案和相關規定。據此，法院可以沒收違法所得。具體征收對象為：

（1）對關聯人而言，違法所得應當是扣除實際建設成本后實際取得的工程利潤。

（2）關聯方收取其收取的項目管理費。根據《中華人民共和國建筑法》第六十六條規定，建筑施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以企業名義承攬工程的，責令改正，沒收違法所得，并處罰款。可以責令停業整頓，降低資質等級。情節嚴重的，吊銷資質證書。因承包工程不符合規定的質量標準造成的損失，由施工企業和以該企業名義使用的單位或者個人承擔連帶賠償責任”，并對貴公司處以罰款、降低資質、罰款、罰款的行政處罰，甚至取消資格。上述知識是小編對“附樓合同的法律效力是什么”問題的回答。根據《建筑法》，建筑施工企業不得允許其他單位和個人以任何形式使用資質證書和營業執照，以企業名義承攬工程。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎

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