1。更高層次的合同。我國(guó)《建筑法》規(guī)定，建筑施工企業(yè)不得超出本企業(yè)資質(zhì)等級(jí)允許的經(jīng)營(yíng)范圍承攬工程。實(shí)踐中，一些施工企業(yè)超出資質(zhì)等級(jí)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、技術(shù)水平等企業(yè)級(jí)內(nèi)容確定的范圍承攬工程，造成工程質(zhì)量不合格等問題。因此，法律明確規(guī)定，凡越級(jí)承包的建筑合同一律無效；

2。借用營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書。根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑施工企業(yè)不得允許其他單位和個(gè)人以任何形式利用其資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。也就是說，非法借貸資質(zhì)證書和營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽訂的建設(shè)工程合同無效。

3。合同主體不合格。按照規(guī)定，簽訂建設(shè)工程合同的承包人必須具有法人資格和施工管理資格。只有依法取得從事建筑經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資格的企業(yè)法人，才有權(quán)從事承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。其他單位和個(gè)人簽訂的施工合同，其主體不符合規(guī)定的，為無效合同。

4。違反合法施工程序。建設(shè)工程發(fā)包人在簽訂和履行建設(shè)工程合同過程中，必須按照相應(yīng)的法定程序，依法辦理土地規(guī)劃使用、建設(shè)規(guī)劃許可等手續(xù)。否則，合同無效。在建筑工程承包過程中，有的項(xiàng)目的法定程序是招投標(biāo)，但有的項(xiàng)目擅自承包給附屬企業(yè)，有的項(xiàng)目正式采取招投標(biāo)方式，但采取暗箱操作或公開底價(jià)或排斥投標(biāo)人。此外，工程承包出去后，一些承包人擅自開工建設(shè)。有上述違法事實(shí)的，往往視為建筑合同無效；

5。非法分包。根據(jù)《合同法》第272條的規(guī)定，發(fā)包人可以與總承包人訂立施工合同，也可以分別與勘察人、設(shè)計(jì)人、建造人訂立勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。發(fā)包人不得將一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程分為若干部分承包給若干承包人?？偝邪嘶蚩辈?、設(shè)計(jì)、施工承包人對(duì)發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。承包人不得將其承包的建設(shè)工程全部轉(zhuǎn)包給第三人，也不得將其承包的建設(shè)工程全部分解后以分包的名義單獨(dú)轉(zhuǎn)包給第三人。禁止承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。禁止分包商將承包工程分包出去。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成?！敖ㄖā钡诙藯l規(guī)定，禁止承包人將其承包的建筑工程全部轉(zhuǎn)包給他人，禁止承包人將其承包的建筑工程全部以分包的名義轉(zhuǎn)包給他人。你知道嗎