合同一般可分為：生效合同和無(wú)效合同，建筑設(shè)計(jì)合同也存在這兩種情況，其中無(wú)效合同是引起合同糾紛的最大因素，那么如何避免建筑設(shè)計(jì)合同糾紛的發(fā)生呢？請(qǐng)閱讀以下內(nèi)容了解！在日常生活中，避免合同糾紛的最好辦法是在簽訂合同時(shí)仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括以下幾點(diǎn)：

<1。設(shè)計(jì)費(fèi)的確定設(shè)計(jì)合同文本第二條要求當(dāng)事人以表格的形式列出設(shè)計(jì)項(xiàng)目的內(nèi)容，包括項(xiàng)目投資和設(shè)計(jì)費(fèi)的名稱(chēng)、規(guī)模和階段。在確定設(shè)計(jì)費(fèi)時(shí)，合同雙方應(yīng)遵循以下原則：一是雙方在設(shè)計(jì)合同或有關(guān)文件中確認(rèn)設(shè)計(jì)費(fèi)的，應(yīng)尊重雙方的選擇。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是合同法規(guī)定的著名合同之一。發(fā)包人與設(shè)計(jì)人是平等的民事主體。合同法應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行調(diào)整，最大限度地遵循合同自由原則。在實(shí)踐中，工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)的統(tǒng)一定額不是強(qiáng)制性規(guī)范，而是任意性規(guī)范。

其次，在設(shè)計(jì)合同或有關(guān)文件中雙方不能就設(shè)計(jì)費(fèi)達(dá)成一致意見(jiàn)的情況下，設(shè)計(jì)費(fèi)可按工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。這只是解決糾紛的一種技術(shù)手段，不涉及相應(yīng)的合同條款。對(duì)定金條款的理解和適用設(shè)計(jì)合同第五條規(guī)定了定金條款。結(jié)合文本第7.5條和第8.9條的規(guī)定，定金兼具合同定金和合同終止定金的性質(zhì)。如果雙方同意修改定金金額，則定金金額不得超過(guò)設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%，超過(guò)20%的部分只能作為預(yù)付款，不具有定金的效力。當(dāng)事人不完全履行合同的，可以按比例適用定金。《最高人民法院關(guān)于適用若干問(wèn)題的解釋》第一百二十條規(guī)定：“當(dāng)事人不完全履行合同的，按照未履行部分在合同中的比例適用定金。”可見(jiàn)，發(fā)包人或者設(shè)計(jì)人要求終止合同的本合同履行部分合同義務(wù)后，按未履行部分在約定內(nèi)容中的比例適用定金。但在實(shí)踐中，當(dāng)事人往往不重視這一點(diǎn)，在仲裁或訴訟中也沒(méi)有提出相應(yīng)的請(qǐng)求，導(dǎo)致其權(quán)利得不到充分保護(hù)。設(shè)計(jì)合理使用年限的確定建筑工程的設(shè)計(jì)合理使用年限，主要是指建筑物主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（gb50068-2001）和《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（gb50352-2005），建設(shè)工程設(shè)計(jì)合理使用年限可分為四類(lèi)：臨建工程設(shè)計(jì)使用年限為5年；易于更換構(gòu)件的建筑，設(shè)計(jì)使用年限為25年；易于更換構(gòu)件的建筑，設(shè)計(jì)使用年限為25年；普通房屋和構(gòu)筑物，設(shè)計(jì)使用年限為50年；紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。此外，對(duì)于專(zhuān)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范確定設(shè)計(jì)合理使用年限。對(duì)于具體工程，應(yīng)根據(jù)工程的建設(shè)等級(jí)和重要性，確定設(shè)計(jì)合理使用年限。在設(shè)計(jì)合理的使用壽命的工程項(xiàng)目中，承包商應(yīng)保證工程的主要結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)）。在填寫(xiě)設(shè)計(jì)使用年限時(shí)，應(yīng)注意設(shè)計(jì)使用年限與土地使用年限的區(qū)別。在中國(guó)，土地的使用是有補(bǔ)償和期限的。《國(guó)務(wù)院城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓的最長(zhǎng)期限，按照下列目的確定：

（一）居住用地70年；