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寧波
如何處理已履行的無效施工合同
案件基本事實：1997年8月，某公司與無施工資質的李先生簽訂施工合同，同意將該公司建筑面積約11800平方米的商住樓工程承包給李先生施工，每平方米造價330元，總造價390萬元，總工期12個月。合同簽訂后，某公司根據工程進度向李某墊付了4205758.32元，李某也如期完成了施工。由于李某未能將已完工的工程交給某公司，雙方發生糾紛。某公司向法院提起訴訟，請求判令李某按約定交付已完工程，結清工程款，退還多收的工程款305758.32元。在案件審理中，法院委托工程造價審計事務所對項目進行審核，批準的基建費、民事主體、裝修、水電安裝工程直接費3797800.25元，現場管理費107723.79元，臨時設施費101715.49元，共計4007239.53元。法院認為，李先生不具備施工資質，合同主體不合格，某公司與李先生簽訂的施工合同無效。建設工程合同無效造成的工程款與已建工程難以統一認識。一種意見認為，施工合同是雙方的真實意思表示，合同約定的主要權利義務已基本履行，故應按合同約定解決爭議，即李先生按合同約定交付已完工程，退還從某公司收取的工程款305758.32元。
另一種意見是，李先生不應因合同無效而承擔責任，應全額退還根據合同從某公司獲得的4205758.32元預付款。鑒于商住樓工程已按無效施工合同施工完畢，李某應向某公司支付已建工程直接費3797800.25元沖抵工程款，并退還某公司預付的工程款407958.07元。據提交人說，第一種意見沒有法律依據；第二種意見違反法律。《中華人民共和國合同法》規定：“合同無效或者解除后，應當返還合同取得的財產。合同不能退還或者不需要退還的，應當折價賠償。有過錯的一方應當賠償對方因此遭受的損失。雙方都有過錯的，應當各自承擔責任。”按照《合同法》的規定，李某在本案中應提前償還某公司4205758.32元。鑒于李先生已將某公司預付的工程款按合同約定投入工程建設，且工程已完工，李先生可依法將已建工程折價交付某公司，以補償其收取的工程款。建設部、中國人民建設銀行建標字（1989）248號規定，建筑安裝工程造價由直接工程費、間接工程費、計劃利潤和稅金組成。項目造價審計部對該項目的審批：項目直接費3797800.25元，現場管理費107723.79元，臨時設施費101715.49元，合計4007239.53元，為該項目的實際成本和李某的有效支出。因此，李先生應向某公司支付工程價款4007239.35元沖抵工程款，并向某公司提前退還工程款198518.79元。因本無效合同造成的其他損失，由雙方按各自的過錯責任承擔。
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