1:原則上辦理程序為：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證（又稱建設(shè)工程開工許可證）、商品房預(yù)售許可證。具體請參見以下內(nèi)容：

一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證

1性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市總體規(guī)劃（30個工作日）

程序：

（1）企業(yè)提供申請報告，規(guī)劃申請表、總平面布置圖、土地出讓協(xié)議書或國有土地使用證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，并報規(guī)劃局土地利用部門審核（2）土地利用部門轉(zhuǎn)總工辦審核（3）報規(guī)劃局業(yè)務(wù)會議批準（4）取得《選址建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（30個工作日）

（1） 企業(yè)持選址圖、選址意見書和土地申請書到土地利用部門審核（2）經(jīng)分管主任和分管局局長批準（3）交費并領(lǐng)取土地規(guī)劃許可證（4）。國有土地使用許可證（60個工作日）

（1）土地持有申請、航測圖、平面布置圖、土地出讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，土地出讓雙方的有關(guān)證明和委托書應(yīng)送交土地局土地使用辦公室（2）土地評估（3）土地局測量場地并繪制邊界圖（4）繳納土地出讓金和契稅，取得國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。市消防支隊印章（15個工作日）

（1）持消防審批表和全套施工圖紙到市消防支隊建設(shè)審批科審批

（2）出具消防設(shè)計審查意見和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表》印章

<2。人民防空證書市人民防空辦在60個工作日內(nèi)辦理自建手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)設(shè)計規(guī)模（30個工作日）

建設(shè)單位應(yīng)到市房管局規(guī)劃開發(fā)辦公室申請、總平面布置和資金證明

（1）建設(shè)單位持申請報告、建設(shè)工程規(guī)劃申請表（防火章）、征地、用地規(guī)劃許可證、總平面圖到市房管局規(guī)劃發(fā)展辦公室辦理，全套施工圖、四套航測圖（2）以上資料經(jīng)總工辦、市規(guī)劃局業(yè)務(wù)會議審批后，交主任、主任簽字（3）制作付款單，取得施工規(guī)劃許可證和放樣檢查通知單（15個工作日）

放樣報告隨放樣通知單、施工圖、紅線圖一起送規(guī)劃院測量隊。三。施工許可證（建筑委員會）

1。施工申請（1個工作日）

提供信息：施工規(guī)劃許可證、土地利用規(guī)劃許可證、土地許可證、施工申請表、紅線圖、施工圖和總體規(guī)劃圖4份。現(xiàn)場調(diào)查（3個工作日）

3。組織投標。地震回顧。施工合同審查

6四、商品房預(yù)售許可證（15個工作日）

申請人持有營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地征用、年度開發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖、施工合同、施工圖許可證、銷控表、標準平面圖、物業(yè)管理內(nèi)容，到市房管局預(yù)售科，并在15日（15個工作日）內(nèi)核發(fā)《建設(shè)管道工程規(guī)劃許可證》：建設(shè)單位憑申請報告、建設(shè)項目申請批準規(guī)劃申請表、土地征用、土地利用規(guī)劃許可證、總平面圖、管線圖、市規(guī)劃局管線工程處

從流程上大致可以得出，一個流程的辦理周期為244個工作日，假期為一年，該流程的辦理時間為一年過程也是建立在最短時間最理想的情況下，正常情況下，呵呵~~大家都知道~~