“1個(gè)。”“五證”“兩本書”齊全嗎？

簽訂合同前，要確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“五證”，“兩本書”齊全。“五證”、“兩書”的作用是什么？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在售房前應(yīng)該具備一定的條件，并且需要按照相關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門辦理各種手續(xù)，也就是說(shuō)，只有這些手續(xù)齊全，他才有資格賣房。“五證”是指：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房銷售（預(yù)售）許可證，“兩書”是指：房屋質(zhì)量保證書和《住宅使用說(shuō)明書》。不要小看這些證明，只有那些合法進(jìn)入市場(chǎng)的人，住宅的產(chǎn)權(quán)才會(huì)受到國(guó)家的保護(hù)。定金是指在合同訂立或履行前支付的一定金額的保證金，俗稱保證金。如果開(kāi)發(fā)商違約，將雙倍返還。而定金具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保效力，也不能證明合同成立。一般來(lái)說(shuō)，定金通常發(fā)生在購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)。在這個(gè)時(shí)候，付定金意味著你對(duì)房子有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

如果最后買房，定金將是總房?jī)r(jià)的一部分；否則，無(wú)論哪一方違約，定金都將按原金額返還。除了押金和押金。買房時(shí)會(huì)有“認(rèn)購(gòu)基金”和“定金”。“認(rèn)購(gòu)基金”是指開(kāi)發(fā)商在正式銷售前要求購(gòu)房者支付的費(fèi)用。交了“認(rèn)購(gòu)基金”后，不僅可以獲得一定的折扣，還可以優(yōu)先購(gòu)房，一般用于解決開(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題。但是，伙計(jì)們，在中國(guó)籌款是違法的。

定金與認(rèn)購(gòu)金類似，都是通過(guò)收取一定金額的款項(xiàng)，向買家承諾一定的折扣，然后決定買家的順序。然而，定金更等同于一種營(yíng)銷手段。同樣，定金沒(méi)有合同效力，不受法律保護(hù)。建筑面積是建筑規(guī)模的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，由于概念過(guò)于抽象，所以小編在這里直接介紹了它的三個(gè)組成部分：建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積面積，即房產(chǎn)證上的面積。當(dāng)然，建筑面積還有另外一個(gè)公式：建筑面積=內(nèi)置建筑面積+共享建筑面積。公寓的建筑面積包括：房屋使用面積、墻體面積和陽(yáng)臺(tái)面積；共用建筑面積自然是整棟樓業(yè)主共同擁有的整棟樓公共部分的建筑面積。

自由區(qū)：顧名思義，自由區(qū)就是自由區(qū)。但要記住：羊毛出在羊身上，開(kāi)發(fā)商很可能把錢平攤到單價(jià)上；一些自由空間大的戶型往往內(nèi)部格局不好；一些自由空間被開(kāi)發(fā)商“偷走”，這些區(qū)域首先得不到法律的承認(rèn)和保護(hù)，我們來(lái)談?wù)勛罱浅Ａ餍械姆慨a(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是根據(jù)房屋的剩余計(jì)稅價(jià)值或租金收入向產(chǎn)權(quán)人征收的；契稅是對(duì)所有權(quán)發(fā)生變化的房地產(chǎn)征收的，房產(chǎn)稅一般是房屋付款總額的1.5%；

房地產(chǎn)印花稅是對(duì)因房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和轉(zhuǎn)讓而設(shè)立或者領(lǐng)取房地產(chǎn)證的單位和個(gè)人征收的一種稅，一般為總房?jī)r(jià)的0.05%。你知道嗎