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寧波
買房前，要了解開發商的“五證”、“兩本書”
在這個網站上，我想提醒每一個準備買房的寶寶：
在我們選房的時候，
除了要避免樓市中關于房子“位置、交通、戶型、價格”的常見套路之外，還有一個非常重要的因素不可忽視，
大大小小的開發人員很多，我們如何在眾多的開發人員中選擇可靠的開發人員呢？現在是魯巴網教你通過這些方法來解決問題：
開發商在簽訂合同前必須檢查開發商的“安全許可證”，也就是我們俗稱的開發商的“五證”和“兩本書”。
“五個許可證”分別指？
所謂五證，具體指1。國有土地使用證。建設用地規劃許可證。建設工程規劃許可證。建設工程施工許可證。商品房預售許可證。其中，“國有土地使用證”是證明土地使用者在一定期限內向國家繳納土地使用權出讓金并取得國有土地使用權的合法憑證；《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政主管部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。這兩個文件是由市國土資源局下發的。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，由城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規劃要求的合法證件土地；都是由市規劃委員會批準和頒發的。還有一份“施工許可證”，由市建委頒發。“兩本書”指的是什么？“兩本書”是指開發商交付房屋時必須出示的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這兩個文件是開發商承擔房屋質量法律責任的必備文件，也是保障購房者權益的重要文件。看看開發商的服務態度。
購房者可以對購房過程中的禮貌態度進行自我分析，從而衡量房地產開發商的服務質量。好的房地產開發商除了實力雄厚、口碑好外，一般都注重企業自身的文化塑造。對客戶負責，認真工作，應該是房地產開發商對消費者最直接有效的承諾和表現。
我希望每個想買房的寶寶都能選擇一個可靠的開發商，自己買房。你知道嗎
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簡介:
蘇滕律師，北京大學法學學士，山東省優秀律師事務所----山東民橋律師事務所民商合同部專職律師，全國律師協會會員，國家三級婚姻家庭咨詢師。執業以來一直專注于民商事法律業務的研究和實踐，并積累了豐富的實戰操作經驗；恪守職業道德和執業紀律，善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題，以細致、全面、專業的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦；已成功辦理多起合同糾紛案件、債務追討案件、執行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件，擔任常年法律顧問。積極參與法律援助，為經濟困難群眾免費提供法律服務。擅長領域：交通事故、婚姻家庭、人身侵權、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關業務。蘇律師一直堅持“忠于委托，勤勉盡責”的做人做事原則，以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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