保證按合同約定的時間竣工是建設(shè)單位的主要合同義務(wù)之一。工期延誤，沒有法定免責(zé)事由的，建設(shè)單位需要承擔(dān)延誤的法律責(zé)任。施工單位只需根據(jù)實際竣工日期與開工日期的差額計算實際工期，再與合同約定的工期進行比較，就可以判斷工期是否延誤。事實證明，施工單位需要推遲工期，以消除工期延誤的原因。從舉證責(zé)任的角度看，建設(shè)單位一直處于弱勢地位。因此，工期一直是施工單位的致命短板之一。施工可按工期進行。發(fā)包人未按合同約定的時間開工的，以實際開工時間為工期起點，相應(yīng)順延工期。

2。雖然進入現(xiàn)場，但開工條件不具備。如不能滿足開工的客觀條件或法定條件，如施工現(xiàn)場未達到合同規(guī)定的開工要求，相關(guān)法定審批手續(xù)未辦妥等。

3。發(fā)包人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)提供符合要求的圖紙。

4。發(fā)包人未按合同約定支付工程款的。

5。發(fā)包人或者監(jiān)理人未及時發(fā)出指示、確認(rèn)或者答復(fù)的。

6。設(shè)計變更導(dǎo)致工程量的增加。

7。發(fā)包人提供的測量基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線和水準(zhǔn)點、測量報告和其他書面資料有錯誤或遺漏的。

8。發(fā)包人增加合同外工程的，工程工期在原合同中另行計算延長。

9。停水、停電、停氣超過8小時，非發(fā)包人原因（本條在2013年版施工合同中已刪除，故無需順延工期）。一些合同專用條款約定，停水、停電、停氣的風(fēng)險由承包人承擔(dān)）。

10。因發(fā)包人供應(yīng)材料延誤，工期延誤。

11。不可抗拒的力量，如臺風(fēng)、政府命令（如高考、召開重要會議）停工等。發(fā)包人因承包人以外的原因要求停工。

13。監(jiān)理人因承包人以外的原因責(zé)令停工。

14。承包人按合同約定的程序完成隱蔽工程后，發(fā)包人要求重新進行開挖驗收，驗收合格。

15。因承包人原因造成工期延誤。發(fā)包人與承包人在施工過程中因工程竣工質(zhì)量發(fā)生糾紛，承包人為避免損失擴大而暫停施工，但最終確定工程竣工質(zhì)量合格。

17。發(fā)包人未協(xié)調(diào)好土地權(quán)屬和相鄰關(guān)系問題，相關(guān)第三方影響承包人正常施工。

18。因非正常惡劣天氣而非不可抗力造成工期延誤的。

19。在不利的物質(zhì)條件下而非不可抗力的情況下，工期延誤。

20。因發(fā)包人原因造成的其他工期延誤。

在這種情況下，理論上，工期可以推遲。當(dāng)然，工程工期在實踐中能否順延，工程工期延長后能否在法律上得到支持，能否用于索賠，仍然是一個非常復(fù)雜的問題（工期延誤與索賠是一對相互關(guān)聯(lián)的概念）。因為一方面要處理好具體問題；另一方面工期的延長也涉及到一系列問題，如延長程序、證據(jù)固定、索賠權(quán)等。公司將在未來對延期程序、相關(guān)證據(jù)收集與固定、索賠等相關(guān)問題進行說明。請注意。（1） 發(fā)包人未按專用條款約定提供圖紙和開工條件的；

（2）發(fā)包人未按約定日期支付預(yù)付款和進度款，致使工程不能正常進行的；

（3）監(jiān)理人未按要求提供指示和資料的按合同約定審批，使施工不能正常進行；

（4）設(shè)計變更和工程量增加；

（5）承包人無故造成一周內(nèi)停水、停電、停氣，造成停工8小時以上；

（6）強行停工不可抗力；

（7）專用條款中約定或工程師同意延長工期的其他情況。

2。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部合同通用條款（2013年版）一、第7.5.1條因發(fā)包人原因工期延誤。

在合同履行過程中，由于下列原因造成工期延誤和（或）費用增加的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)延誤的工期和（或）增加的費用，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合理的利潤：

1（1）發(fā)包人不履行的（二）發(fā)包人未按合同約定提供施工場地、施工條件、基礎(chǔ)資料、許可、批準(zhǔn)等開工條件的；（三）發(fā)包人提供的測量基準(zhǔn)點、基準(zhǔn)線、水準(zhǔn)點及其文字資料有錯誤或者遺漏的；

（四）發(fā)包人自計劃開工之日起7日內(nèi)未同意發(fā)出開工通知的；

（五）發(fā)包人未支付預(yù)付款的，按合同約定的日期支付進度款或竣工結(jié)算款；

（6）監(jiān)理人未按合同約定發(fā)出指示、批準(zhǔn)等文件；

（7）合同專用條款約定的其他情形。

因發(fā)包人原因不能按期開工的，發(fā)包人應(yīng)按實際開工日期順延竣工日期，以保證實際工期不少于合同約定工期的總?cè)諝v日。因發(fā)包人原因造成工期延誤，需要修改施工進度計劃的，按第7.2.2款【施工進度計劃的修改】執(zhí)行。

二。第7.6條不利物質(zhì)條件是指有經(jīng)驗的承包商在施工現(xiàn)場遇到的不可預(yù)見的自然物質(zhì)條件、非自然物質(zhì)障礙和污染物，包括地表以下的物質(zhì)條件和水文條件以及合同專用條款中規(guī)定的其他情況，但不包括氣候條件。當(dāng)遇到不利的物質(zhì)條件時，承包人應(yīng)采取合理措施克服不利的物質(zhì)條件繼續(xù)施工，并及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人。通知應(yīng)說明不利物質(zhì)條件的內(nèi)容以及承包商認(rèn)為不可預(yù)見的原因。經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出指示。如果指示構(gòu)成變更，則應(yīng)適用第10條[變更]。因承包人采取合理措施造成的額外費用和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)。

三、第7.7條

極端惡劣天氣是指施工過程中遇到的有經(jīng)驗的承包人在簽訂合同時無法預(yù)見并對合同履行產(chǎn)生重大影響的惡劣天氣，但尚未構(gòu)成不可抗力事件。合同當(dāng)事人可以在合同專用條款中約定極端惡劣天氣條件的具體情況。

承包人應(yīng)采取合理措施克服極端惡劣的天氣條件繼續(xù)施工，并及時通知發(fā)包人和監(jiān)理人。經(jīng)發(fā)包人同意，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出指示。構(gòu)成變更的，按照第十條【變更】的規(guī)定處理。因承包人采取合理措施造成的額外費用和（或）工期延誤，由發(fā)包人承擔(dān)。因發(fā)包人原因暫停施工的，經(jīng)監(jiān)理人同意，監(jiān)理人應(yīng)及時發(fā)出暫停施工指令