工程分包合同審核中應(yīng)注意的問題。注意分包商的資質(zhì)。注意分包商的責(zé)任范圍

工程分包商應(yīng)按照分包合同的規(guī)定向工程分包業(yè)主負(fù)責(zé)。分包工程的發(fā)包人和承包人對分包工程的建設(shè)單位承擔(dān)連帶責(zé)任?？偝邪鼦l款：指發(fā)包人與承包人簽訂的施工總承包合同條款。注意審查發(fā)包人、總承包人、分包人之間的關(guān)系，商定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系。發(fā)包人有支付分包工程價款的義務(wù)和取得分包工程價款的權(quán)利；分包人有按時、按質(zhì)交付分包工程價款的義務(wù)和取得分包工程價款的權(quán)利。

（2）承包人與分包人的關(guān)系是總承包與分包的關(guān)系。承包人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總承包工程與分包工程的關(guān)系，配合分包工程的施工，對工程現(xiàn)場進(jìn)行安全、文明、消防管理，并有權(quán)取得總承包管理費和總承包配合費；分包商有義務(wù)服從總承包方的管理，支付總承包方的配合費，并有權(quán)取得承包方的配合。（3）發(fā)包人和承包人有義務(wù)共同管理本分包合同中的分包工程。發(fā)包人有支付總承包管理費的義務(wù)，承包人有義務(wù)以有經(jīng)驗的承包人積極配合發(fā)包人管理分包工程。4分包工程量的確認(rèn)經(jīng)工程師確認(rèn)的計量證書是發(fā)包人與分包人結(jié)算工程價款時計算工程量的依據(jù)。

5。審查工程量變更協(xié)議書（1）分包商應(yīng)按照下列指示以變更、補充或省略的方式變更分包工程：

①業(yè)主的變更指示。

②工程師根據(jù)總包合同和分包合同約定的權(quán)限作出的變更指示。

（2）分包商應(yīng)在確認(rèn)工程變更后14天內(nèi)，向業(yè)主和工程師提交分包工程價格變更報告。發(fā)包人和監(jiān)理工程師應(yīng)在收到變更報告后14天內(nèi)對變更進(jìn)行確認(rèn)，分包商應(yīng)根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價格。

（3）如果分包商在雙方確定分包工程價格變更后14天內(nèi)未向承包商提交分包工程價格變更報告，則應(yīng)視為該變更不涉及合同價格的變更。發(fā)包人、監(jiān)理人無正當(dāng)理由逾期不確認(rèn)或提出修改意見的，視為變更報告內(nèi)容已確認(rèn)。（1） 發(fā)包人應(yīng)在分包工程竣工驗收后24小時內(nèi)簽署竣工驗收報告。工程竣工驗收后，分包商應(yīng)在專用條款規(guī)定的時間內(nèi)，按照合同協(xié)議書規(guī)定的合同價款和合同專用條款規(guī)定的合同價款的確定方法及調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報告，并向發(fā)包人和承包人提交一份決算報告和完整的決算資料。承包人收到?jīng)Q算報告和決算資料后，應(yīng)在專用條款規(guī)定的時間內(nèi)完成初步審查，并將初步審查意見提交發(fā)包人或監(jiān)理人。發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報告和決算資料以及承包人的初審意見后，應(yīng)在專用條款規(guī)定的時間內(nèi)予以確認(rèn)。（2）如果分包商未能在專用條款規(guī)定的時間內(nèi)提交分包工程的決算，業(yè)主應(yīng)要求移交分包工程，分包商應(yīng)移交分包工程。發(fā)包人、監(jiān)理人未在專用條款規(guī)定的時間內(nèi)完成工程決算審核確認(rèn)的，從期滿后第二天起計算利息。發(fā)包人或監(jiān)理人超過約定期限三個月未完成審核確認(rèn)的，逾期視為已確認(rèn)分包工程決算。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認(rèn)的分包工程決算報告，是發(fā)包人、分包人結(jié)算工程和支付工程結(jié)算價款的依據(jù)。

（4）結(jié)算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。

（5）分包工程竣工驗收后，分包商應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程的保護(hù)和維護(hù)，承擔(dān)相關(guān)費用，并配合承包人完成總包工程的竣工驗收。分包商應(yīng)按照承包商的指示移交分包工程。（1） 固定單價合同的最終價格：合同協(xié)議書中約定的合同價格為固定單價和預(yù)計工程量的價格。分包商報價中所列單價為綜合單價，包括稅金、利潤和政府費用。單價不變，任何情況下不得調(diào)整。應(yīng)按照通用使用條款第22條規(guī)定的程序確認(rèn)數(shù)量。分包工程的最終價格=分包商報出的單價×確認(rèn)的工程量

（2）總價固定合同最終價格的確定方法：合同協(xié)議書中確定的合同價格為分包商完成工程的總價在分包合同范圍內(nèi)并承擔(dān)保修責(zé)任。除非通用條款第22條規(guī)定的工程變更，合同價格為雙方最終價格，結(jié)算價格不作調(diào)整。分包工程最終價款=協(xié)議書確定的合同價款+工程變更的附加價款

（3）實際結(jié)算合同最終結(jié)算價款的確定方法：合同協(xié)議書約定的合同價款為按合同約定的暫定工程價款分包商的項目預(yù)算。工程竣工驗收后，雙方應(yīng)按定額和費用定額、當(dāng)?shù)卦靸r管理部門公布的材料、人工、機(jī)械、班次等信息價格和雙方確認(rèn)的實際工程量進(jìn)行決算。分包項目的最終成本=項目的最終成本（4）他如何確定項目的最終成本。（1） 分包人將工程分包或分包的，承包人有權(quán)解除合同，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付合同價款10%的違約金。

（2）由于分包商的原因造成分包工程竣工延誤的，按下列規(guī)定處理：

①分包工程的延誤未造成總承包工程竣工延誤的，分包商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向發(fā)包人支付延期竣工違約金，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/天。

②因分包工程延期竣工而導(dǎo)致總承包工程延期竣工的，分包商還應(yīng)向承包人支付延期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天人民幣元。

（3）分包工程質(zhì)量未達(dá)到合同約定的質(zhì)量目標(biāo)的，分包商應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。同時，分包工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，分包商還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價款%的違約金。（4）分包商的其他違約責(zé)任：分包商違反合同義務(wù)，給發(fā)包人和承包人造成其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在審查工程分包合同時，我們需要審查質(zhì)量